深圳前海荔园创客资产管理有限公司
写字楼营销租赁方案
上海写字楼租赁为您准备了租赁方案：
一、操作思路及方法
双管齐下，扩大目标客群（直销或联合相关部门进行营销租凭工作） 迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气（宣传和实际效果相符合） 增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心（服务保障功能）ø ø ø租凭销售 策略阐述：整体产品以租凭销售使用权为主，迅速使物业公司盈利，但为了培育市场、扩大客源层面、 提升人气，故建议指定一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源ff08例如前期招租以某特定企业或 合作伙伴、特定楼层等为主） ，同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产 品的附加价值。
策略操作方法： 招租部分
1、 指定招租的楼层（尤其先确定指定的楼层进行统一营销租凭）
2、 成立专门的招租销售部和招租人员，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记， 并引导其选择指定的楼层。
3、 在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投 资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。
二、收取定金的形式
由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户， 但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式： 租赁面积在 100 平米以下（含 100 平米） ，收取定金：10000 万元 租赁面积在 100—200 平米（含 200 平米） ，收取定金：20000 万元 以此类推，每增加 100 平米，定金增加 10000 万元
三、媒体配合推广建议
从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的租凭并不能起到很大的推动作用，写字楼租赁的 有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议： 短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。
京基100大厦---441.8米的深圳新地标，屹立于深圳金融核心地段，地处深圳具国际先锋城市景观大道特质的深南大道与红岭路的交界处，俯瞰深圳的华尔街
京基100大厦共100层，地下一层至地下三层为停车场，一层至四层为特设商业空间和大堂，五层至七十二层为标准超5a写字楼办公区域，七十五至一百层为铂金瑞吉酒店
高 度：441.8米
层数/幢数：100/1
占地面积：42000平方米
总建筑面积：600000平方米
办公面积：175000平方
停车位：2100个 月卡1200元/月
电 梯：64部原装进口三菱客梯，高达9米/秒的运营速度
空 调：冰蓄冷vav美国开利空调
开发商：京基 集 团
物业管理：深圳市京基物业管理有限公司、仲量联行物管顾问
项目位置：深圳市罗湖区深南东路5016号
物业级别：超5a级
办公空间：8.4米柱距
层 高：4.2米
净 高：3米
租售状态：出租（只租不售）
出租状况：精装修，豪华装修，空房，全办公家私，任意选择。
出租面积：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整层：可以任意组合
管 理费：32元/平米（含空调）
单层面积：2400-2700平米
租 金：低区：180元/㎡起、中区：230元/㎡、高区：260—300元/㎡
特价单位：180元/平米/月
实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠
交通信息
京基100大厦：位于大剧院地铁站、b出口、约30米、却是京基100大厦、a座、正大门口
地铁大剧院站：地铁1号线：罗宝线（罗湖站到机场东）、与、地铁2号线：蛇口线（赤湾站到新秀站）交汇处
京基100 写字楼 招商中心：-- 刘先生
*特大好消息、租京基100写字楼不用押金、全部带精​‌‌装修，配全齐家私，拎包入住！租金160-320含税
限时1个月，只有本人能做，请抓紧来电！！
京基100大厦，带豪华装修 ，全豪华家私
朝南看香港米铺，格局合理，性价比超高，机会只有一次！！
京基100大厦租赁中心，不收您任何费用，提供*服务！！
出租面积:198平-252平-350平-420平-650平-780平-900平-1200平2200平-3500平米
以上发布信息均真实有效，请您放心！现场实景图，拒绝假房源，诚信*人！
一、「房源描述】
1. 京基100大厦半层1300平，一手业主物业，使用高达70%豪华装修，随时看房
2. 带豪华装修，免去您的装修成本，格局合理12+1格局，老板室超大气，真实信息！
3. 免费*大、中、小型会议室，茶水饮料
4. 可*办公，车位充足
二、「物业基本信息】
面 积：498平方米
出租单价：186元/平
交付标准：电梯口，南半层，门面大气，全新豪华装修，全豪华家私，看香港米铺，采光漂亮，办公环境优越，心旷神怡，可随时入驻。
三、「推广理由 】
1. 京基100大厦是罗湖cbd物业，拥有大剧院,kkmall商圈，配套*，
2. 大厦交通便利1、2号地铁（大剧院）多部公交经过，为企业员工增加便利；
3. 大厦配套完善，餐饮、购物、休闲一应俱全。
京基100 写字楼 招商中心
京基100大厦---441.8米的深圳新地标，屹立于深圳金融核心地段，地处深圳具国际先锋城市景观大道特质的深南大道与红岭路的交界处，俯瞰深圳的华尔街
京基100大厦租赁中心，不收您任何费用，提供优质服务！！
京基100大厦租赁中心，不收您任何费用，提供优质服务！！
出租面积:123㎡—267㎡—369㎡—560㎡—789㎡—1200㎡—整层—面积任意选择
一、「房源描述】
1. 京基100大厦「整层3000平】性价比高 高层 景观超好，随时看房。
2. 带豪华装修，免去您的装修成本，格局合理，老板室超大气，视野开阔！
3. 配备大型会议室、茶水饮料设备等等。
二、「推 荐理由 】
1. 京基100大厦是罗湖cbd地标物业，形象无限提高。
2. 大厦交通便利，无缝接驳1、2号地铁（大剧院）地铁站，多路公交经过；
3. 大厦配套完善，餐饮、购物、休闲一应俱全。
京基100 写字楼 招商中心
写字楼装修设计须知
写字楼装修设计不得不知的7项事项，包括租写字楼的时候也可以用这个标准来衡量您是否确定要租，还是要 “货比三家”，具体如下：
1、写字楼装潢件事就是对地面的处理，办公室地面必须平整，如果不平整就会对办公室地面装饰造成一定的影响。
2、现代的办公室对消防的要求有相关的规范，如果公司写字楼要吊顶，室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸，而且要保持水平，这件事得交给相关 装饰公司来处理。
3、如果办公室内隔出了新的空间，根据消防规范，必须增加单独的烟感器，而且还得请 公司来做，如果这一项改不好的话，是通不过物业验收的。
4、很多写字楼装修由于规模小，弱电改造(包括网线和电话线)往往不会请 公司来做，这时就要注意数据和语音的标签一定要在放线的时候做好，不要给以后的工作带来麻烦。
5、装修过程中网络布线需要穿管的线，按规定尽量用铁管，线盒也要用铁盒子，不要用家里常用的那种管，现在很多楼宇配有中央空调和新风系统，但室内出风口不一定刚好就能满足要求，所以需要委托 人士延长或改造出风口，并需要吊顶工程配合。
6、办公室吊顶不管选用石棉板或矿棉板，都要用螺丝拉杆悬挂，保持经久耐用。
7、办公家具进场后，强弱电走线需要随着办公隔断一起安装到每个工位，不要乱拉乱放，这样容易造成安全和使用隐患。
深圳市罗湖cbd京基100大厦 写字楼 租赁中心
京基100（kk100），原名京基金融中心（kingkey financial center），楼高441.8米，共100层，是目前深圳高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际著名建筑设计公司-- tfp和arup联合设计，中国建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集团旗下的高级地标，也是中国民营地产企业投资建造的高建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项高级奖项。
坐落于罗湖区蔡屋围的京基100京基100（kk100），原名京基金融中心（king key financial center），以100层楼高441.8米，取代了地王成为深圳新地标。如今它还是深圳高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。
京基100(深圳新地标)，集超5a甲级写字楼、国际商业kk- mall，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以全球高级配置，在深圳创造一个全球性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的优秀战略平台。
京基100城市综合体项目总用地面积42353.96 m2，其中建设用地35990.16m2，总建筑面积602401.75 m2，由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成，总投资近50亿元。本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内
楼盘详情-京基100
物业类型：写字楼+商业
建筑类型：核心筒式写字楼
占地面积：42000㎡
建筑面积：600000㎡
装修情况： 精装修/毛坯；公共区域精装；网络架空地板
销售状态：出租，租金220元/㎡/月起；
层 高：4.2米，净层高2.9-3.1米
规划户数：
开盘时间：2011年4月23日
入住时间：2011月
开 发 商：深圳市京基房地产开发有限公司
产权年限：50年
物业公司：京基物业
车位数：2100个 ,月卡1200元/月
实用率：约68%
物业费： 32元/㎡/月（包含工作时间内空调费）
推荐理由：
1) 「深圳地标】京基100，楼高441.8米，共100层，是目前深圳高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。位于罗湖中心，享受国际金融配套和成熟文体资源；交通，1号线、2号线、9号线三地铁汇集，交通便利；
2) 「金融配套】涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域价值得天独厚。
3) 「高级酒店】世界高豪华酒店，第75层-100层将携手世界高级酒店管理公司--喜达屋集团，共同打造超五星级豪华酒店——瑞吉酒店，该酒店也将成为世界高酒店之一。
现已签约入驻京基100的世界500强企业，包括四大国际会计师事务所之一的普华永道、渣打银行、中国银行、瑞士诺华制药、雅培贸易、德铁信可、阿斯利康等
出租状况：精装修，豪华装修，空房，全办公家私，任意选择。
出租面积：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整层：可以任意组合
管 理费：32元/平米（含空调）
单层面积：2400-2700平米
租 金：低区：180元/㎡起、中区：230元/㎡、高区：260—300元/㎡
特价单位：180元/平米/月
实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠
租赁中心咨询热线：

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陈
18923895310
qq: 252229347