一般情况下，持有时间超过2年，营业税等税费开支大幅降低，卖家加价的幅度不会很大。
二手房市场流行“到手价”。记者了解到，目前二手房市场上，挂牌价大都为“到手价”。卖家的意图非常明显，就是希望通过这种方式来转嫁因为政策调整而产生的税费。因而对于买家来说，如果对这种报价方式不了解，难免会在不知不觉之间吃“哑巴亏”。
　　在二手房交易过程中会涉及到房产营业税、二手房个税等税负，而税负的大小又与卖家持有房产的年限有着密切的联系，因此“到手价”对于不同情形的二手房来说，可能存在一定的差异。
　　在此，我们对不同情形的“到手价”一一进行解析，希望购房者在确定购房成本，甚至在议价环节能够有所帮助。
　　“到手价”大行其道
　　在等待了将近3个月之后，看到房价仍未松动，徐亮又开始看房了。看房的时候，他发现了一个很奇怪的现象，即问到房价的时候，业务员总会闪烁其辞地介绍说是“到手价”，他同时还发现，如果不仔细询问，中介业务员一般也不会很详细介绍“到手价”到底包含哪些费用。而就在3个月前，徐亮也曾看过房，但那时并没有“到手价”这种说法。
　　其实，“到手价”已成为二手房市场中的普通现象。“现在来挂牌的基本上都是‘净到手价’”，一家中介公司的业务员杨先生告诉记者。
　　所谓“到手价”其实是一种俗称，即指挂牌价为实际卖房所得，而所有原本由卖家承担的税费，均让买方来承担。更有甚者，有卖家甚至要求买家连中介费也一并承担。记者同时同上海几家大型中介公司了解到，“到手价”已经成为绝大多数卖家共同的选择。某中介公司徐汇分店经理顾先生表示，除了少量税费负担不重的老工房房源外，其余的都采用“到手价”方式挂牌。
　　与“到手价”相对应的是“税费自理价”，意即买卖双方各自承担各自的税费。
假如超过2年的房源挂牌价与不满2年的一样，这其实说明前者卖家心理价位偏高，购房者了解到这个信息之后，可与之进行还价。
“到手价”中有名堂
　　“到手价”的出现，对买家来说，为直接的影响就是导致交易成本大幅增加。与此同时，这种交易方式还会产生隐性成本，如新增房贷利息。
　　需要注意的是，“到手价”还会产生不为人所重视的隐性成本，即新增交易成本所产生的利息成本。如果申请按揭贷款，将会新增大约27万元的房贷，按照目前4.9%年利率水平来估算，20年期要增加约15万元的利息支出。
　　甄别房价高低有诀窍
　　那么对于购房者来说，为关键的是如何判断卖家售价是否高于市场水平。记者在采访中了解到，目前市场已进入观望阶段，虽然绝大多数卖家的心态比较平稳，但对于合理的还价要求，还是会适当考虑的。因此买家要做的，就是学会甄别“到手价”中过高的部分。
　　记者通过对比发现，税费的多少跟是否为普通住房、是否为一套住房以及持有时间有着极大的关系，因此可结合“普通”、“”以及“年限”这三大关键词来进行综合判断。
　　摸清持有时间：对购房者而言，在向中介打听房价的同时，同时还要打听的一项内容就是卖家持有房产的时间。这个时间期限非常重要，因为税费中所占比例很大的部分房产营业税和二手房个税，都与持有时间有关。根据新规定，持有时间超过2年的，普通住房营业税可免征，即使是非普通住宅，也是按照差额来征收。
　　因此购房者在看房时，如果碰到两套条件相当的房源，选择持有时间超过2年的房源，则能适当降低开支。一般情况下，持有时间超过2年，营业税等税费开支大幅降低，卖家加价的幅度不会很大。
二手房协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。
如果卖家出售的是一套住房，转嫁出去的税费相应要少一些，因此如挂牌价与非一套住房的相近.
他同时还发现，如果不仔细询问，中介业务员一般也不会很详细介绍“到手价”到底包含哪些费用。

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