长沙市望城区政府：
为什么望城区的农民安置房滨水名都 、金富北城、 新邦花城等物价局核定的物业收费价格不一样？是服务标准不一样还是背后有什么交易？
蔡先生0603

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您好，来信收悉。现就您反映的问题回复如下：一、制定物业收费标准的政策依据：1、《长沙市望城区货币安置区限价商品房建设和管理实施办法》（望政办发〔2014〕172号文件）规定，“限价商品房的物业管理按照湖南省商品房物业管理的相关规定执行”。2、湖南省物价局、省住建厅湘价服[2010]76号文件规定：前期物业收费标准的核定，应按照质价相符的原则，分别选择项目等级组合确定。物业服务收费标准为各物业服务项目收费标准的总和”。二、制定收费标准的原则和方式：我区物价局依据以上二个文件规定，限价商品房是特殊的商品房，在物业收费管理上与普通商品房没有区别（只在购买时价格比普通商品房低），按菜单式服务项目组合，分别对向我区物价局提出申请的物业公司管理小区进行前期物业服务收费标准核定。滨水名都、金富星城、新邦花都均为限价商品房，负责小区管理的望城县新城物业管理有限公司、湖南长丰物业管理有限公司、湖南长沙金房子物业管理有限公司三家物业公司分别于2013、2014年不同时间，向我区物价局提交申请，请求核定前期物业服务收费标准。物价局会同区住房保障局、区城乡建设局共同到三个小区进行现场查勘，按照普通商品房物业服务收费管理模式，对照《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准》的菜单式服务项目组合确定标准。因为三个小区综合管理、综合服务、设施维护、绿化养护及公共区域保养维护等不同，所以标准有所不同。三、后期物业收费：价格主管部门只负责对小区前期物业收费标准的核定，业主委员会成立后，物业服务收费由业主委员会与物业服务企业根据物业特点和服务要求，选择服务项目、服务等级，并在政府指导价范围内协商具体的收费标准，报物价部门备案。感谢您的来信，此复。