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1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立制度。1991年开始，先后批复了24个省市的房改总体方案。
2013年一季度多项指标回落，主要是前两月突增因素明显，从整体看，一季度市场依旧保持平稳走势，预计随着调控政策细则在各地的逐步落实，房地产行业将出现调整，市场销售在二季度会继续回落。从2013年1-3月总资金来源构成情况来看，国内占房地产资金来源的19%，利用外资占比低于1%，资金占38%，其他资金占43%。从3月单月总资金来源构成情况来看，国内占房地产资金来源的15%，利用外资占比不到1%，资金占35%，其他资金占49%。
房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是较重要的部分，处于主体地位。
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立制度。1991年开始，先后批复了24个省市的房改总体方案。
此外，新规还明确要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。房地产广告中有“买房可上名校”、“保证高投资回报率”等诱导性语言，或有“为入住者升学”等事项，以及承诺“10分钟到火车站”、“3分钟到达地铁口”等表述都将被视为违规。发达在交易环节征收的税种往往较少，且税率，这样有利于增加房地产的交易和流动。
城乡建设经济研究所所长陈淮认为，开发商的暴利关键不在于成本，“暴利”的一个重要来源是土地升值。他算了一笔账，假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的，到销售时，楼面价可能涨到了5000元，每平方米净增3000元利润。算出的这笔账很直观，既解释了开发商为地的原因，也道明了房地产暴利的其一个渠道。
原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证
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