麓江春小区房产证办理问题绝对不是打官司可以解决的！开发商未经验收违法交房，明显违反了国家《建筑法》，市住建委作为监督部门严重渎职，难道政府行政部门只管给开发商发建筑许可证、预售许可证，不管后期监督吗？现在小区消防设施都没有，如果起火出现伤亡，市长负责吗？我们市民诚心写信向政府反映，得到的答复就是建议你走法律途径，与政府无关，让大家自生自灭吗？我们业主会走法律途径的，那请问市住建委监督不力严重渎职，也可以成为被告吗？政府部门对于市民写信回复太让我们失望了！
长沙大河西先导区管理委员会综合管理部
长沙大河西先导区信访维稳工作办公室
关于麓江春小区安全隐患问题处理相关情况的回复
麓江春小区业主：
你们反映的麓江春小区安全隐患等问题已收悉，现将处理情况回复如下：
一、项目基本情况及主要问题
麓江春住宅小区由湖南三标房地产开发有限公司建设（以下简称“三标公司”）、湖南环宇建设工程咨询监理有限责任公司监理、湖南省长沙湘华建筑工程有限公司施工，该小区位于岳麓大道南侧，东接岳麓区法院，建设面积约78395㎡，项目于2009年8月12日在市住房和城乡建设委员会（以下简称“市住建委”）办理了2#、4#、5#栋和地下室建筑工程施工许可证，项目招投标、项目资本金监控及合同备案均由市住建委审批完成。2009年、2010年由先导区管委会国土规划部分别办理了商品房预售许可证，2011年年底2#、4#、5#栋主体及部分地下室完工，2012年初，工程未经竣工验收，建设单位三标公司即对外销售，部分业主陆续入住。因地下室未全部完工，相应的规划、环保、消防、国土、防雷、交警、卫生等都不能办理单项验收手续，因此无法办理竣工验收手续，同时由于开发商二期未继续建设和小区缺乏有效的管理，导致该小区存在消防设施不到位、电梯未维修保养、开发商代收维修基金、小区物业监管不到位、二期深基坑存在安全隐患等问题，从而业主相继到市住建委、先导区管委会、市效能办和市信访局进行投诉。按照市领导相关批示要求，先导区管委会项目建设部督促建设单位三标公司履行相关责任，多次电话、短信约谈三标公司法人黄宏暖，但黄宏暖均不接电话，也未予回复短信。尔后，项目建设部业务处室工作人员找到三标房地产公司办公室，但公司办公室很少有人，也不提供其法定代表人黄宏暖去向等情况，导致协调工作没有实质性进展。
二、关于问题处理的相关意见与建议
按照相关要求，先导区管委会项目建设部对麓江春住宅小区商品房交房有关问题予以高度重视，于3月份及时联系建设单位处理相关问题。因先导区管委会项目建设部不具备建设工程违规建设行政处罚、房地产开发资质监管等职能，加上开发商极不配合，导致协调结果很不理想。业主投诉的2#、4#、5#栋工程招投标、项目资本金和农民工工资监控、合同备案、施工许可证均在市住建委审批，同时市住建委具有房地产开发资质管理职能和建筑工程违规建设行政处罚、处理职能。鉴于上述情况，为尽快有效的化解纠纷，切实维护业主的合法权益，先导区管委会于3月份向市政府提出如下解决问题的建议：
（一）由市住建委及其行政执法局和质监站督促开发单位三标公司对以上存在的问题立即组织整改，及时消除安全隐患，确保工程质量安全。如开发单位不执行也不配合，市住建委可利用项目资本金监控职能直接动用该项目监控的项目资本金，组织原施工单位或者物业公司实施，防止安全事故的发生。
（二）由市住建委责令开发单位三标公司尽快完成地下室建设，确保各分项工程验收，尽快完成工程竣工验收和备案，有效化解业主投诉主要问题。
（三）市住建委加快对该建设项目立案处罚，如三标公司仍然不予配合，则对建设单位三标公司的开发资质予以降低，并在全市诚信行为企业年度评比中予以通报。
先导区管委会项目建设部将积极配合该项目相关问题的后续处理，如该项目后续工程建设选择在先导区报建，我们将予以大力支持。
长沙大河西先导区管理委员会综合管理部
先导区信访维稳工作办公室
2014年3月12日