政府领导：
你们好。我们是株洲市石峰区响石二村的住户。最近有业主在进行二手房交易时，出现不能交易问题。原因是因为目前国家执行新的不动产政策，原来房产证和土地证取消，换成不动产证。而我们生活区是株洲市二医院的家属生活区，业主只有房产证，土地证是集体土地证(俗称大证)，没有分成个人户小证。而医院已将集体土地抵押给银行贷款，造成个人房产没有土地证不能交易，同时土地也被抵押在银行，造成生活区业主私人房产产权归属问题。
虽然已向市政府和国土局和及医院反映，但是牵涉到多方关系，造成三不管局面，现将情况如实反映，希望政府和医院相关管理部门能关注民生和群众合法权益，出面协调，妥善解决问题为盼。

---

也不能一句“涉及面广”就不管了，政府部门还是应该给个合理回复。
根据《物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。根据国土资源部《不动产登记操作规范（试行）》的规定:办理转移登记时，不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：设有抵押权的，是否已经办理抵押权注销登记。因此二医院家属生活区的土地证已经抵押给银行，只有办理了抵押权注销登记以后，才能办理新的不动产权证书，进行二手房交易。建议业主跟二医院方面沟通，早日还清银行贷款，接触抵押登记后，再办理不动产转移登记。
2016-09-05 14:56:19