请求有关部门督查南岸水乡一期开发商变相侵占业主利益，将物业用房出卖的报告
我们是南岸水乡一期的业主，最近信源物业要退出我小区物业服务，我们要选聘新的物业进驻。但是我们发现我们小区的物业用房面积没有达到设计的要求，开发商将我们买的土地改变设计，起新的房屋出卖，或者将本应给全体业主的休闲和物业用房落到自己名下出卖，侵占了我们全体业主的利益。我们要求有关部门将设计标准和现在小区的实际建筑房屋进行对比，看看开发商到底侵占了我们多少权益，并督促开发商归还本应给我们的权益。
物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业管理用房在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。物业用房依照规定由建设单位按房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置。建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置。而且还应是地面上的房屋。无电梯的应该不高于四楼，以方便为业主服务。
《物业管理条例》里规定，物业用房依法属于业主，物业管理用房应具有独立的产权并具备正常的使用功能。首先要判断房屋是属于住宅用房还是物业用房，才能确定是否开发商出售房屋是否合理，而这应该以房管部门登记为准。物业前期管理部应确定物业用房规划布局图纸后，一周内组织人员对物业用房及配套设施依据原设计规划图纸进行评审核实。
我们知道的是（1）前门左边挨15栋的二个车库设计是没有的，开发商加起了二个车库出卖（2）消防大门本来设计有二个这么宽，开发商占一半面积起了门面出卖（3）15栋下面的商店原是小区业主的休闲活动室，开发商将其出卖给私人。（4）现在的物业办公室虽然信源物业在办公，但是其属性是开发商的，开发商随时可以收回出卖，到时物业办公室都会没有地方。现在信源物业退出，开发商终于将这个经常出现质量问题的楼盘包袱彻底丢掉了。但是我们全体业主的权益就无法得到解决了，所以在这次信源物业退出的时候，恳请主管部门督查开发商的不良行为，还业主一个公正。
我们殷切期盼新任局领导能重视有关我们南岸水乡老百姓的呼声，能够享受安居乐业的生活。如若不予重视，我们将上诉上级机关并诉诸法律维权。
南岸水乡全体业主
2017年3月18日

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湘乡市的开发商和政府要人都是一家的，你投诉没有用……
本来靠河边的那栋三层楼在原来规划中都沒有的。
2017-03-21 17:17:09