一个民主、和谐的小区是我们向往的港湾，我是吉祥庄园的一名业主，从入住到现在感觉自己是在租房住。没有自己的业主权利，只有应尽的业务。2018年5月15日在小区出现一则公告，落款是“吉祥庄园业主委员会”。我们的业主委员会是谁选举的还是那个部门任命的？我们都搞不清楚，听公告上面的语气是要强制执行？
一、我们先来谈谈我们的“物业公司”。我们国家的《物业管理条例》中讲的很明白。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业
第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
第十一条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于３个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
第五十六条违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。
二、关于所谓的“公告”中讲到的维修基金的启用问题，维修小区的设施是好事，如果不从根本上解决问题问题一，如何解决维修基金的启动？随便讲一下，这个委员会要业主们书面向他们书面报告，《住宅专项维修资金管理办法》中好像没有这项内容啊，好像是“业主讨论通过”，更何况你们的这个“业主委员会”合法？
住宅专项维修资金管理办法
第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议.
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议.
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案.
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支.
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知.
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位.
第二十三条住宅专项维修资金划转业主大会管理后,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:
（一）物业服务企业提出使用方案,使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等.
（二）业主大会依法通过使用方案.
（三）物业服务企业组织实施使用方案.
（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支.
（五）业主委员会依据使用方案审核同意,并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的,经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的,应当责令改正.
（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知.
（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位.
恳请相关部门及领导整顿一下我们的小区，召开真正意义上的业主大会，推选出真正意义上的业主委员会，竞选优秀的物业公司，营造一个民主、和谐的小区。
“515728qwerty”网友：
您好，您反映“怀化辰溪县吉祥庄园物业管理混乱”一帖已收悉，现回复如下：
1、吉祥庄园业主委员会于2014年7月成立，业委会自筹备到正式成立由原城郊乡东星居委会全程组织，我局全程参与指导，业委会的成立合法有效。
2、业委会可在业主大会的授权下依法执行工作职责。
感谢您对我局工作的监督和支持。
辰溪县房产管理局
2018年5月30日
2018-05-28 20:11:34