各部门领导
你们好！
我们是株洲县中央时代广场c 栋二层的业主，在购买中央时代广场商铺的过程中，受到开发商－株洲正荣房地产开发有限公司的诱骗，合法权益受到严重侵害，因此，我们通过公开信请将我们遇到的情况反映出来，希望能够得到政府及相关部门的重视并且予以解决。
购房大致经过： 2015年4月我看到中央时代广场＂十年托管，年回报7％＂的广告时办了一张中央红卡，可抵房款一万元，在5月份，开发商抛出交6万抵13万的优惠，并且承诺不买可退，也就是说总共会有8万的优惠，在巨大优惠力度下，我在5月30号交了6万，这一天也是摇号选房日，在开发商规定的时间内完成了选购并签署了商铺认购协议书，我在6月5号交清了余款，在6月17号签署了销售合同及委托经营管理合同。
诱骗一： 先说摇号那日的认购协议书，以c栋244为例，建筑面积28.65平方米，第三条第1点，原销售总价为442658元，优惠之后实际合同签订价为286500元（认购优恵金额80000 ，一次返还三年租金76158元），那么我的实际房款总价应该是362658元（286500+76158=362658），实际单价为12658元，扣掉三年返还租金76158元，实际交款286500元，头三年的返还租金确实是按照我的房款总价362658元来算的7％年返的，按理说后7年的租金也应该这样返还，结果协议书上未写明后7年的不同算法，让我们误以为后7年的租金也是这样来返。再者，抢房那日，我来到签约区，在签字之前，签约员并未提示签字之后6万不退的事实，而且并未对协议书做任何解析，只是把手放在签字区域催促我签字，签约员并不是售楼员，对我提出的疑问也并未对我解答，加上人多，时间又紧，又不停催，我很快签了字，签完字之后才知6万不能退了，如果及时提醒，对疑问做一一解答，那份协议书我是不会签的，并且协议书上也未标明实际房款总价和单价，这就是开发商为了隐瞒和苛扣后7年租金而编写的一套彻头彻尾的骗局，诱骗我们上当。
诱骗二：开发商少付了我们应得的租金，在交清所有房款，签完所有合同之后才发现后7年的反租算法变了，本来应该是按照实际房款总价362658来做7％的年返，每年应该得到25386元，7年得177702元，结果合同上后7年是按照扣掉三年返还租金之后的实际交款金额286500来做的7％的年返，每年只得到20055元，7年得140385元，7年总共少得37317元。c栋二层总共2000平米的面积，按照这种算法，后7年共少付了我们业主260万元。
诱骗三：年回报并未达到7％，还是以c栋244为例，那么我的回报率为多少呢，我的付出实际房款总价362658元，我的得到是头三年返还的76158元达到了7％的年回报，后7年每年20055元，年回报只有5.5％，业主严重受骗。
诱骗四：协议书上明明规定在签订合同时一次性付清房价款，而开发商却叫我们先交清余款， 并且以合同未打印出为由拒绝给我们看合同，所以我们是先交钱再签合同，拿到合同才知上当受骗，但是一切以为时己晚，因为房款全部交清了，所以在逼迫下不得己才签了字，还有很多业主看都没看就签了合同，签完字都不知道自己上当了，开发商用这种卑鄙的手段骗我们，我们真的很气愤。而且之前承诺一次性付款有九九折优惠也不给了，出尔反尔！
我们的要求：1，开发商退款，赔偿我们相应损失。
2，更改后7年租金
尊敬的领导，虽然是投资，但百姓花的都是血汗钱，不少人为买它而负债；而开发商在谋取暴利的同时，竟然还要随意践踏业主的合法权益。这样的问题如果得不到解决，必定会成为阻碍社会经济正常发展的重大隐患。国家已经提出要建立和谐社会，然而，如果连群众的合法权益都得不到保障，又何来“和谐”之说？我们希望看到一个健全有序的房地产市场，希望种种不规范现象、违法行为得以整治。
群众利益无小事，我们相信株洲县的领导一定会从保障社会公正、促进社会稳定的角度出发，维护我们的合法权益。我们拭目以待。
原来如此。我说前几天 县城街道墙壁上 到处都贴了 你们被骗的 告示
正荣房产明显就是采用售后返租的方式在售房，这个是政府部门允许的吗？或者说政府跟房产公司是站在一个队伍吗？
对，这样的事应该全面曝光，不要让这样的事蔓延，不要让更多人受害，不要让坏人嚣张。我们老百姓自己团结起来维护正义，勇敢维权，不要怕任何势力。我支持你们！
现在至少渌口人都知道了吧，我代表渌口人民支持你们，你们一定会维权成功的。这么简单明了的事都扳不正的话。我会对政府、法律、社会绝望的。
株洲县（渌口）老汽车站中央时代广场株洲正荣房产，开始给人的感觉是大气，有实力，诚信，大方。还有县政府，市政府考查，支持。让我们放心购买商铺。
这么大的开发商是不会需要骗人的，即使被骗了也有也有政府帮我们撑腰。抢购到后我们非常兴奋。按照他们规定交了所有款项，看到合同后，都傻眼了，跟本不是之前承诺的那样了。交的钱不能退了，还必须在几天之内签合同，否则怎么样怎么样的。到最后才知道所有从开始就是一环套一环设计好的骗局。他们有律师团队等，同时政府部门也成为了他们最坚强的后盾。
党的政策那么好，弱势群体是否能寻求到真理！
我以前也是看到中央时代广场铺天盖地的托管十年，年回报7%的广告。去售楼部咨询了，她们说的也确实是返租十年，每年回本7%。还交几万抵几万。问她们多少钱一个平方，她们说价格没出来。后来就没买了。
幸好没有买！
这个事情不需要法院判，就每个人都搞得清，如果上法院都判不出事实来，那还要法院干什么。
假如我是买的80个平方，按商品房销售合同上单价10000每平方，总价是80万。我付的是80万，那就没理由扣我头3年租金。
还是80个平方的房子，按认购协议上开发商写原房款是100万，减去一次性返还3年租金20万，合同签定价为80万。按认购协议上头3年租金抵房款的话，那我的购房成本就是20万加80万等于100万。开发商后7年就要按100万的7%算租金。
开发商头3年是按100万的7%返租金，后7年却是按80万的7%返租金。
等于我这个商铺签认购协议的时候是100万买的，签购房合同就变成80万买的了。3年租金20万无缘无故不见了。
记得开始都不知道那里多少钱一个平方，渌口人都在猜测，怕有蛮贵？吊了渌口人好久的胃口。直到开盘他们买了后才知道，一楼要几万一平，二楼到现在开发商都没跟他们弄清楚成本价。
是的，中央时代广场真是大气，每打一个广告都铺天盖地，原来都是玩别人的钱。
我以前也是看到广告后，听售楼部说返租10年，每年回本7%，10年回本70%，15年可以回本。反正前10年回本70%是定死了，做不起来也不用太担心了。售楼小姐说交1万可以抵3万，不买可以退，这是好事啊，交了。后来又说vip升级交5万抵10万，不买可以退，还签了一件文件，搞得好有诚信的样子。也交了。只是一直问她们多少钱一个平方，一直不说。
开盘当天选房之前还不知道多少钱一平方，摇到自己选房后才看到墙上的总价格。标的很模糊，几个数字，还是搞不清成本价到底是多少。3分钟一批选房签定购协议很快的。看一个人发火：你只摧在哪里签字，不告诉我签了6万变成定金不退了。马上被弄出去了。时间紧促没选好就出来了。
后来听说买了的租金跟开始承诺 的不一样，那就是欺骗别人购买不。别人发现了后还逼迫别人必须在几天内签不合理的合同。做得太过分了。
差点也成了受害者，相信跟我一样的人也有很多。看到别人被骗了，自己没被骗就漠视不管肯定不行，骗子越猖狂自已被骗的机会就越多。
各位被骗的商户们，你们知道为什么这么久都没解决吗？我这里有一份录音。录音中说话的人正是正荣房产的某人。当你们听完录音就明白了。不过我不知道你们的联系方式怎么能联系上你们。怕被政府某官员或者正荣房产的人给骗去。 录音里面牵扯到多人。
非常感谢，请加qq317282497
非常感谢！每个人都是有正义感的，也感谢有网站这么个好的沟通平台，大家一起维护社会健康发展。
我们非常需要大家的帮助
我们非常需要大家的帮助，一直在努力寻找联系各方面的信息，我们一起努力。
非常感谢！我们非常需要大家的帮助，我们将在向阳广场等处公布我们的联系方式，方便大家联系。一起维护正义。
谢谢，希望帮助我们的人能理解，我们电脑抠抠上名字追求助，3开头。谢谢所有正义的人。
谢谢热心人，请尽快跟我们联系，我们的抠抠号是三一七二八二四九七，有什么问题请回复。
2016-01-06 10:26:57