中航翡翠湾二期11栋没有预售许可证，收取定金，说是二十天能下来，结果一个月了也不能签合同，我现在不想要了，能还回定金三万吗？

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张桂枝律师：《商品房预售许可证》1、未取得《商品房预售许可证》，开发商不得对外销售楼盘。
根据我国《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发商如果进行商品房预售，就应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》后，方可对外预售。
2、未取得《商品房预售许可证》，开发商与消费者的签订合同应当无效。
如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，就对外销售房屋，那么其民事行为违反法律是强制性规定，属于合同法中五十二条中合同无效的情形。
因此，因开发商不具备预售房屋主体资格，违反了《城市商品房预售管理办法》的强制性规定，其买卖关系并不存在，消费者预交的定金当属不当得利，开发商应当退还给消费者。
附：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
张桂枝，女，湖南衡阳人，湖南师范大学法学学士，湖南英萃律师事务所专职律师，业务二部部长。
　　自09年律师执业以来，专业致力于民商事领域的法律服务，法学功底深厚，实践经验丰富。 擅长于包括婚姻家庭、人身损害赔偿、劳动争议、涉外婚姻、常年法律顾问等法律服务领域。
　　执业理念：专业、开发、分享、同行。
　　办公地点：长沙市岳麓区枫林三路569号梅溪湖国际酒店四楼401室。
　　联系电话：13875994249 网址： www.lawyeryingcui.com
应该可以退回的
当初就这原因我就没买，才开始打地基就开卖了～
2016-09-17 14:58:01