衡阳民众房地产开发有限公司和衡阳市高兴物业管理有限公司在未征得金港水岸小区业主同意的情况下，私自将小区广场商铺出租给他人开夜宵餐馆。得知消息后，小区全体业主十分震怒，强烈反对，要求开发商，物业及相关部门立即纠正错误，停止门店非法施工。还金港水岸小区健康与和谐！
在小区楼盘下面开夜宵餐馆于理不合，于法有违：
一、严重影响中共衡阳市委党校的形象和小区居民生活。
中共衡阳市委党校坐落在湘江水岸，是市委的重要部门，是培训党员领导干部、国家公务员和理论骨干的高等学府，然而在这样一所培养我市政府高级领导干部的学校正大门口开一家通宵营业乌烟瘴气、油烟弥漫、污水横流的夜宵店合适吗？正对面是有衡阳市新地标、新名片之称的东洲桃花岛景区，在美不胜收的景区边上开设乌烟瘴气的夜宵摊位是想给衡阳市抹黑吗？金港水岸小区800户居民很疑惑？为什么要把脏乱差臭的夜市餐馆强加给我们？为什要毁损东洲两岸美丽的风景线？
“我们要以更大的力度、更实的措施推进生态文明建设，加快形成绿色生产方式和生活方式，着力解决突出环境问题，使我们的国家天更蓝、山更绿、水更清、环境更优美，让绿水青山就是金山银山的理念在祖国大地上更加充分地展示出来。”中央领导在会议上的重要讲话，再一次发出推进生态文明建设的号召。打响污染防治攻坚战，启动大规模国土绿化行动，持续深化生态环境监管体制改革……在新时代中国特色社会主义思想指引下，各地各部门真抓实干，攻坚克难，坚持人与自然和谐共生，加大力度推进生态文明建设，不断满足人民日益增长的优美生态环境需要，一步一步地朝着“美丽中国”的目标迈进。而我们的金港水岸的开发商和物业却反其道而行之，为了一点蝇头小利要把油烟弥漫、污水横流的夜宵餐馆开在小区的前广场里，突破了广大业主的承受底线。难道让小区居民日日厌恶，夜不安眠，长期抗争，群体上访，就是开发商和政府相关部门送给我们的中国梦？难道这就是我们衡阳市要的城市文明？我们业主坚决不答应！将穷尽一切办法抗争到底！
二、未经政府相关部门和小区业主同意开夜宵餐馆侵犯了业主权利，是违法行为。
金港水岸开发商民众房地产开发有限公司未经业主同意擅自将广场门面出租给他人开夜宵餐馆，涉及三个方面的法律问题：
一是根据《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条规定：禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。
该公司明知本小区为未配套设立专用烟道的商住综合楼不能开餐饮店，还将商铺出租给他人开夜宵餐饮点，其行为已违法。
二是根据《衡阳市饮食娱乐服务业环境污染防治管理办法》的规定：第八条新建、改建、扩建（含装修）饮食娱乐服务业项目，其建设者或经营者应当在施工前，根据项目的规模和对环境的影响程度，向有审批权的环保部门上报建设项目环境影响评价报告书、报告表或者登记表。第九条居民楼内及居民住宅区、学校、医院、机关等环境污染敏感建筑物周围禁止新办娱乐业经营场所。在前款规定的区域新办饮食、服务业经营场所的，必须通过环境影响评价审批，未通过审批的禁止兴办。第十条对依法应当办理而未办理环境影响评价审批手续的饮食娱乐服务业项目，工商部门不得办理营业执照，卫生、文化部门不得办理许可证，建设者不得开工建设。第三十七条环保、规划、国土资源、消防、工商、公安、文化、城管行政执法、卫生、银行和其它有关部门的工作人员有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(一)违法审批环境影响评价文件或者通过污染防治设施验收的；(二)对依法应当办理而未办理环境影响评价审批手续的饮食娱乐服务业，发放营业执照、许可证、其他批准文件和贷款的；(三)应当向有关部门移送案件而不移送，或者对有关部门移送的属于本部门职责范围内的案件不依法立案查处的；(四)有其它滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊行为的。
该公司明知商铺承租人没有合法手续还允许、纵容其装修店面、破坏商铺地面和毁损小区广场地面其行为已违法。
三是未经小区业主同意他人在小区全体业主所共有的广场区域开设摆摊夜市餐饮侵犯了业主权利，是违法行为。
金港水岸开发商未经业主同意在小区全体业主所共有的广场区域开设摆摊夜市餐饮侵犯了业主权利,首先不符合小区开发之初的规划。即便是符合规划，也不能影响小区居民生活。《中华人民共和国物权法》第七十三条：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十六条：下列事项由业主共同决定：（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第一百三十六条：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。2016年国务院物业管理条例第十一条：下列事项由业主共同决定：(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第五十条：业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因此开发商不顾环境、安全、民意，允许商铺开夜宵餐饮，是利令智昏的违法行为。本小区全体业主要求开发商和相关部门尊重法律，尊重民意，立即停止侵权。
在中共衡阳市委党校门口和金港水岸小区开夜市餐饮店摆夜宵摊，于理不合，于法无据，安全风险极大，环境影响极大，民意阻力极大，危害深远。我们小区业主将穷尽一切办法，维护业主合法权益，坚决阻止非法的夜宵餐饮店开业。希望开发商尊重法律，尊重业主权利，立即中止店铺出租；希望政府相关部门尊重民意，尊重发展趋势，加大查处力度；我们也相信衡阳市各级主要领导会以民生为本，迅速过问查处此侵害老百姓利益的事情，请还我们健康美丽家园。
金港水岸全体业主
2018年05月20日
在中共衡阳市委党校门口和金港水岸小区开夜市餐饮店摆夜宵摊，于理不合，于法无据，安全风险极大，环境影响极大，民意阻力极大，危害深远。我们小区业主将穷尽一切办法，维护业主合法权益，坚决阻止非法的夜宵餐饮店开业。希望开发商尊重法律，尊重业主权利，立即中止店铺出租；希望政府相关部门尊重民意，尊重发展趋势，加大查处力度；我们也相信衡阳市各级主要领导会以民生为本，迅速过问查处此侵害老百姓利益的事情，请还我们健康美丽家园。
金港水岸临街商铺违法私挖房屋基脚和破坏消防通道，设临江夜市，严重侵犯小区业主权益，污水横流、秽气薰天、占道经营即将成为现实！小区业主坚决反对，盼政府有所作为！
金港水岸临街商铺违法私挖房屋基脚和破坏消防通道，设临江夜市，严重侵犯小区业主权益，污水横流、秽气薰天、占道经营即将成为现实！小区业主坚决反对，盼政府有所作为！
你们所谓的维权，就是纠集数十人，以暴力手段威胁恐吓商铺主和租赁人员，损毁别人财产。基于以下事实，目前，我们已经以涉黑势力阻挠，破坏社会、经济秩序为由，向政府报案： 1、组织群体性闹事；2、煸动，要挟小区居民；3、威胁恐吓店铺经营人员；4，无视政府法纪，直接代替政府“执法”，铲平我们开挖的沟，是典型的无组织无政府的黑社会行为。 我们承诺办齐相关手续，也会本着文明经营的信念自觉维护小区和谐，请广大业务认清是非黑白，不要被少数几个别有用心的业主和几条似懂非懂的法律条文迷惑，理智行事。
衡阳民众房地产开发有限公司和衡阳市高兴物业管理有限公司在未征得金港水岸小区业主同意的情况下，私自将小区广场商铺出租给他人开夜宵餐馆。得知消息后，小区全体业主十分震怒，强烈反对，要求开发商，物业及相关部门立即纠正错误，停止门店非法施工。还金港水岸小区健康与和谐！
楼上的评论简直是放屁，而且还脱了裤子套在了头上！各级部门（城管，街道）对你们租户下发了多达4次停工并复原违规违法开挖的沟道，你们视而不见听而不闻，顶风作案！无视政府法纪，无视执法人员！全体业主无奈之下自费填好非法开挖的沟道！你们还联合黑心物业，强行阻拦回填还威胁恐吓业主！你们承诺办齐手续？在一个不具备开餐饮条件的商住楼里，没有专用排烟排污管道，要开夜市、烧烤，污染环境，你这样也能办��手续吗，想拖我们哪个职能部门下水！你们本着文明经营的信念？自觉维护小区和谐？在未取得任何职能部门施工证件、小区全体业主同意的情况下，私自开挖广场，还强行违抗职能部门的整改通知！这叫文明经营？油烟直排楼上业主，想霸占广场搞夜市，污染环境，危害居民身心健康这叫维护小区和谐？纷奉劝你这种人渣，不要再做断子绝孙的事情了！好好做人
2018-05-22 23:21:21