尊敬的媒体朋友：
我姓名叫彭英文，是龙山电厂的一名普通职员。我于去年12月就张家界市国土局前官员向清和非法侵占本人合法住宅一事向湖南省国土局和张家界国土局举报，但至今没有得到满意的答复，问题仍然没有得到解决。万般无奈之下，想到了我们公正的媒体朋友，并请求得到你们的帮助。现就张家界市国土局前官员向清和非法侵占我的住房—张家界广茂园二期江晴园26号房产的问题再次举报如下：
我于2005年2月3日与张家界广茂置业有限公司签下了商品房买卖合同，向中国银行办了按揭贷款，签了借贷和房屋抵押合同，并在房管局登记备了案。八年多以来按月足额支付按揭贷款本息，从未间断。由于我家住龙山，不是很方便，只能偶尔得空过来张家界看看；2013年前一切如常，直到2013年9月，我发现有人偷换了我住房大门的锁，一了解，才知道是向清和，他想霸占我的住房。我和姐夫主动与他联系沟通，并要求与他见面当面说清，双方都把购房手续拿出来看看，核实一下。他虽然声称在十年前就一手交清了50多万房款，但却一直找借口搪塞不见面，每次均推托在外地（长沙、吉首等地）。10月6日，我只得通知他这是我的房子，我将要把锁重新换回来。在我换锁的几天后他又撬了我的锁换成了他的锁，并变本加厉请搬家公司把床、灶俱、坐椅等搬进了我的房子，还指使几位亲戚“镇守”在我房子里，当时我的姐夫在场，他劝他们不要强行入住，并把我在房管局已经登记备案的合规合法的房产手续交给向清和指使在此“镇守”的亲戚们，请他们转交给向清和，希望他能够尊重法律，尊重事实，不要做违法的事，不要激化矛盾。在劝说无效的情况下我姐夫打了110报警，110通知西溪坪派出所的两位警官（其中一位警官叫付燕华）过来后进行了劝阻，但是他们横蛮不听，仍强行把家俱搬了进去，造成了非法侵占我的住房的事实，至今已经非法强行入住达七个月之久，其无奈嘴脸与霸道行径令我深感失望和愤怒。
此后，我多次主动要求与他当面沟通，要把事情弄清楚，他一直找借口不见面，也不拿出相关手续，也许是底气不足所致吧。他声称于2003年一手付清了所有房款，而开发商却是于2005年10月才交的房，时间上的出入自不待言，其所谓一手付清所有房款后的漫长十年却一直未能在房管局登记备案，一直未能拥有该房产的合法手续，这就蹊跷了，实在无法令人信服。我的家人几次从龙山赶过来在被他非法侵占的房子里劝说他指使入住的那些亲戚们（因为他本人一直躲着不见，所以长时间见不着向清和本人），晓之以理，均无果而终。2014年1月3日，在我上访找到张家界市国土局领导反映问题之后，向才不得不与我见了一面，我们见面地点离市房管局不到50米，我提议我们双方带上各自的房产手续到附近的市房管局验证一下真伪，毕竟一套房只有一个房主，不可能有两个；他拒绝验证，承认自己没有在房管局登记备案，他说不管合不合法，他现在先住了进去，房子就是他的。我虽然不知道多年前身居张家界市国土局土地储备中心负责人要职（2012年因为有人举报其经济问题而被摘掉了官帽）的向清和与当时的房地产开发商私下里达成了什么协议，但是房子属于我却是千真万确的，向清和确实没有合规合法的手续，事实终归是事实，这一点连他本人也无法否认。既然事实清楚，证据确凿，那么他凭什么敢据为己有？他向清和可以罔顾事实， 践踏法律吗？强抢恶占，横行霸道，这不是流氓土匪行径又是什么！从他身上哪里看得到半点共产党干部的影子！我虽为一介平民，但决不向恶势力低头。向清和作为国家公务人员，党的干部，他的所作所为远比“四风”性质恶劣，不是简单的作风问题，也不是简单的民事纠纷，而是侵占了我的合法财产，触犯了党纪国法，也严重违反了国家公务人员的职业道德和为人民服务的宗旨。请媒体朋友帮我鼓与呼，帮我讨回公平与正义，并督促相关部门对其依照党纪国法严肃处理。感谢你们。
此致
敬礼！
举报人：彭英文
联系电话：18874341188
二○一四年四月二十四日
李彦律师：法律建议根据《物权法》规定，房屋所有权转移以登记为生效条件，也就是说，只有办理了房屋所有权登记手续的，产权才生效。你们双方争议的房屋很有可能并未办理小产权证。如果办理了小权证，产权自然属于登记的业主所有。
最有可能情况是开发商存在一房二卖的情形，导致买房的双方发生纠纷。在这种情况下，个人认为应该优先保护实际交付业主的权利，因为他已经实际占有该房屋，在先占有具有物权的效力，另一个买受人可以要求开商承担违约责任。
李彦，湖南如金律师事务所执业律师，中南大学法学学士
专业领域：民商事合同、房产买卖、保险、劳动争议、刑事辩护等。
办公地址：长沙市芙蓉区蔡锷南路139号鸿盛大厦b座7楼
联系电话：13298689722，0731-84780367,qq1521964914
主页：http://blog.sina.com.cn/csuliyan
建议向清和去守钓鱼岛
天生人不齐，社会上还有像向青和这样的人渣。唉早该多读书，不然成了人渣会遭人人唾弃的。
2014-04-24 23:24:42