按照济南资产评估的看法房地产评估从简单意义上来说，就是对房地产进行的估价,从理论意义上也就是说,房地产评估是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估计目的，遵循估计原则，按照估价程序，运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的 基础上，对房地产客观合理价格的估计、推测或判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。随着经济的迅速发展，房地产行业发展尤为迅速，在房地产发展的过程中，也会出现各种各样的问题，因此，房地产评估显得十分重要。济南资产评估的这篇文章将针对房地产评估中的几个问题提出我简要的思考。
（3）估价师的资源不足或基本素质层次不一 
    到目前为止，全国房地产估价师的人数远远跟不上评估业务发展的需求。在一定程度上阻碍了房地产评估业的发展，在此基础上，现有的房地产评估人员的专业素质也存在着较大的差异，很多评估人员的专业素质并不能满足目前我国房地产评估业的需求。  1、一是由于目前的房地产评估教育偏于理论化，缺乏实践，于是很多有着估价师证件的房地产评估人员们有时候只能“纸上谈兵”，对现实中的一些房地产评估业务的处理缺乏实践经验。  2、房地产评估机构对估价师的学历要求过高，这使得很多具备实践经验的业务骨干得不到很好的重用。这使得其结果是有估价师的资格的不一定能做业务，而业务骨干却不一定有估价师资格，加上不少评估机构业务单一，很多估价人员也会一、二种方法，各个部门的估价人员一般只熟悉与本部门管理业务相关 的评估业务，而对其他类型的评估业务,并没有很好的经验和能力，只能用自已掌握的方法生搬硬套，这就带来了房地产评估的不确定和不准确。3、是注册估价师的地位得不到确认。一些注册房地产估价师虽然很有能力，但是按有关规定注册估价师虽然可以在评估报告上签字，但在签字的同时并没有赋予注册估价师签字的生效权，这就给不具备条件的估价人员留下可乘之机，同时也会降低了注册估价师的工作热情和业务责任感，使得他们在工作的时候并不十分认真对待。 4、 是估价师注册条件过宽，只要具备一定的房地产评估能力，没有太多的问题，就可以申请注册，甚至对有犯罪前科和受过行政处罚处分的只作一定年限的限制， 而在欧美、 港台等地有前科的人员一般是禁止从事估价 师职业的。有关部门可能把这一职业看作是解决就业的一个途径， 作这样的规定有似于让“小 偷”当“警察”，有损估价师队伍的纯洁性，尤其对职业道德建设有害无益。
（4）房地产评估人员职业道德问题依然存在 在现在的社会中，机构和人员违反职业道德的现状比比皆是，有的人收取礼金， 有的超越资格限定承揽业务， 有的出卖评估机构的资格（即为没有资格的机构或人员所做的 评估报告盖章收费） ，有的甚至搞欺诈，使其从事的评估业务偏离了公平、公正、科学、合法的轨道。而对于低劣的评估报告和不正当的经营行为没有评判的依据，更无处罚的手段， 搅乱了评估市场，禁锢了评估行业的发展。三、对目前房地产评估中存在问题的解决方案 针对目前存在的各种问题，如果不采取必要的解决措施，必然愈演愈烈，为了促进房地产行业的健康发展，解决这些问题成为必然趋势，以下是我个人的一些看法1、在房地产评估教育中注重理论与实践的结合。不要只是单一的注重书本知识，更应当注重实践，这样才能在以后的工作中更好的实现自己的才能，也能够提高自己工作的质量，提高房地产评估的水平。 2、完善房地产评估制度，增强行业规范。有助于房地产工作的公平公正的进行，促进房地产业的健康发展。3、创新房地产评估方法，加强理论建设，更加科学客观
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济南华兴资产评估事务所
柴经理
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