大通湖盛世华都小区属于区委、区管委房地产开发招商引资项目，给大通湖人民群众提供了一个舒适的生活居住环境，但小区建成后不规范的物业管理进驻，造成了部分居民的抵触情绪不愿缴费，以致小区卫生脏乱差，主要由以下几个原因：
1、未通过业主选聘物业服务企业
物业进驻本是件好事，但应征询业主意见，在大部分业主不知情的情况下，物业方说召开了业主会议并选出来了业主代表，导致抵触情绪大。按规定住宅物业的建设单位应当在申请房屋预售许可证前，通过招标投标方式选聘具有相应资质的前期物业服务企业。物业管理区域内，符合成立业主大会条件的，建设单位应当书面报告物业所在地的县市区人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。街道办事处、乡镇人民政府应当在收到成立业主大会的书面请求之日起60日内，组织、指导成立业主大会筹备组。
2、私自占有和处置物业管理用房
建设单位和物业方擅自将本该属于业主共有的物业管理用房出租给一家民营医院经营。小区物业管理用房属于全体业主所有，主要用于小区物业管理办公用房、物业管理配套用房和业委会办公用房。每个小区都必须按照建筑总面积的一定比例，配备物业用房，这是开发商的业务。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。且小区内属于业主所有的共有设施取得的收入属于业主共同所有。
3、得到相关部门的默许，以代收水电费等来设卡现有的业主
盛世华都的购房者水电开户费都是购房后自己出钱（据相关规定这部分费用应该包含在购房费用在内），但现在区自来水公司以盛世华都物业代收水费为由拒绝用户缴纳水费，强行将广大业主吃水的问题推向不规范的物业管理，据说有文件规定。
附：《物业管理条例》
第五十六条　违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。
第五十七条　违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
第六十三条　违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
希望相关部门依法处理，并监督、指导盛世华都小区物业合法、合规经营，给小区群众带来方便。

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没人管吗
管了吗？？
楼主说得很好，坚决支持，合理合法表达诉求。主管部门不能不作为，规范管理是利民的大好事，请为业主服务
2017-03-15 22:28:38