安仁县富新国际豪城一期第35栋，请问是否符合规划？有没有整体验收合格？目前已经入住2年了，2016年7月开发商收取了契税，维修基金，准备办房产证，其它1~32栋的房产证都办好了。开发商说35栋办不动产证，根据相关规定，办理不动产权证30个工作日内都可以办好，现在一年都办不下来，不动产证这么难办吗？还是根本就办不了？

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覃巨石律师：开发商逾期办理产权证，业主可以追究开发商的违约责任一、开放商迟延办理产权证存在违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”，要求开发商承担违约责任。
二、维权途径：
1、业主可以与开发商协商解决，向开发商了解办理房产证是否存在难点，协商确定办理房产证的时间以及违约金数额；
2、协商不成的，如约定仲裁解决纠纷，业主可以向仲裁委申请仲裁，要求开发商在约定期限内办理房产证；
3、业主可以直接向人民法院提起诉讼。
覃巨石，湖南大学法学本科和法学硕士，实务经验丰富，优秀青年民商事律师；
致力于从事民商事法律服务，擅长婚姻家庭纠纷、公司法务、企业法律风险防控、劳动争议等民商事诉讼仲裁等领域。
执业理念：专业、开放、分享、同行。
办公地点：长沙市岳麓区银杉路绿地中央广场5栋28楼。
联系电话：0731-88239933 13548606165。
等太久了
2017-09-05 23:44:40