关于株洲市物管部门终止芦淞区新天地市场业主委员会换届选举的投诉
芦淞区新天地市场负一层自2011年12月25日开业，至今共历时6年却被开发商恶意关闭了近3年；第一届业主委员会于2012年 12月23日成立，于本月22日五年任期届满。由于业委会不作为且存在贪污腐败问题致使业主损失巨大，我们业主于2015年5月和2017年8月向芦淞区车站路社区、市场管理局、物管办等部门提出了要求改选业委会的书面申请，因业委会不配合而无果；我们又于2017年10月12日向相关部门提出换届选举业委会的书面申请，可至本月15日芦淞区物管办、社区以我们不具有业主身份为由作出终止业委会换届选举的口头回复。20日上午我们向株洲市物管处提交了《商铺经营使用权转让合同》、买断商铺款税务发票、开发商确认业委会成立合法性的《回复函》、债权人具有商铺40年经营使用权和所有权的法院《执行裁定书》以及湖南省人民政府令187号《湖南省人民防空工程产权管理办法》等材料以证明我们具有商铺40年经营使用权和所有权的客观事实。
由于物管部门认为我们与开发商签订的是《商铺经营使用权转让合同》，只有40年的经营使用权而没有产权，不符合业主身份，无法按照《业主大会和业主委员会指导规则》相关规定继续换届选举业委会，从而作出终止业委会换届选举的决定。如此简单粗暴的行政不作为不仅使我们历经3年的艰难维权付之东流，更会使我们丧失作为业主身份的合法权益，导致我们将遭受更大的经济损失，这是我们260位花费每平方米8.5-12万元高价买断商铺业主根本无法接受的。商铺不像住房，市场必须是所有商铺集合在一起共同经营才能做起来，设施设备、安保卫生也需要统一维护和管理，更何况新天地市场至今存在基础配套设施不完善、不合格以及“一女多嫁”、租金和运营保证金偿还等诸多矛盾问题，若没有能代表全体业主权益且能与开发商平等对话的业主委员会，我们如何能接管市场物业？我们又如何能统一开门自救自治挽回损失？这不是进一步要把我们往死路上推吗？
故请求株洲市政府物管部门深入了解新天地市场的实际情况，以维护广大业主合法权益和市场及社会稳定为重，及时帮助我们换届选举业委会，使市场在各方努力下早日恢复营业。
投诉人：谢庆忠等业主
2017年12月21日
一、首届业主委员会是经过开发商认可、协助及政府相关部门审核、指导和监督下，通过组织召开业主大会会议依法选举产生的，并依法办理了备案手续，至本日刚好五年任期届满。
二、值此业委会换届选举、业主实施开门自救自治关键时刻，物管部门不但不对我们260多位受害的事实业主伸出扶持之手，却对买断商铺的业主身份提出质疑而终止业主委员会的换届选举，此与维护业主合法权益的立法原则相违背，此举将使业主接管被开发商恶意关闭近3年的负一层市场进行自救自治难上加难而将遭受更大的经济损失，从而激发一系列的矛盾冲突，导致市场和社会的更加不稳定。
三、由于本项目是株洲市人民政府招商引资的市重点项目，且是株洲市第一个由开发商独立投资建设的单建人防工程，市政府给予开发商特事特办，默认开发商的转让、销售商铺的行为，并按照房地产买断商铺缴税标准予以征收税款，由此产生的项目销售、产权登记手续不完善等遗留问题应由政府相关部门和开发商协调解决，与我们业主无关。
四、物管部门应以民生为重，尽快启动业委会换届选举程序，帮助我们受害业主选举出新一届业主委员会进行市场自救自治，使我们业主渡过市场被开发商恶意关闭而无法恢复营业的难关，让我们投资了2个多亿的购铺款能有回收的可能。
2017-12-21 07:47:55