各位领导：
我是汨新社区戴家垅一组当地村民戴维群，55岁，老公徐光进，60岁，2010年在自家宅基地建坐北朝南东西宽13米的三层房子。我的南面邻居刘爱龙（国家干部），今年拆掉原三巷三层的旧房，正在我家房屋南面新建五巷坐北朝南（东西宽19.5米）的高楼，两栋房南北间距9.3米，按照建设规划，我的南面建房应该不超过9.3米高，否则影响我的房子通风采光，而刘爱龙新房已建到三层（高12米），已严重影响我家的通风采光，而他还要往上建，这个问题谁管呢？
汨罗市归义镇汨新社区戴家垅一组 戴维群
2017年9月18日
请相信政府，汨罗控建抓得很紧，市委、市政府很关注民生，拭目以待。
昨天下午，汨罗市规划局李局长接见了我，承若我的邻居刘爱龙新房只做三层，现在就做屋顶。李局长是共产党的好干部！感谢领导及关心我的朋友们。
现在的领导都是为民服务的，社会也慢慢步入法制时代，老百姓的诉求政府很重视，中国梦一定能实现！
口头承诺一般做不得数，只有事情处理了才行的
关于网友投诉“南面新建房挡我阳光，谁管”的回复
戴维群网友：
您在“微汨罗”投诉“南面新建房挡我阳光，谁管”的帖文，我局高度重视，立即派人现场勘查，并调阅相关档案，现将有关情况回复如下：
您南面五巷是两户邻居建房，西侧三巷业主为刘爱龙，东侧两巷业主为刘某贤。刘爱龙和刘某贤于2013年向我局申请建房规划许可，由于刘某贤建房用地为集体土地，依照我市村（居）民建房管理办法，村（居）民使用集体土地建房，最多只能批建三层，而刘爱龙使用的建房用地为国有土地，针对两户情况，我局经征求相关利害关系人意见，依程序报市规委审查同意后，于2013年9月批准刘某贤建房，批准建筑占地面积96.8平方米，准建三层，批准总建筑面积290.4平方米；于2014年元月批准刘爱龙建房，批准建筑占地126.5平方米，准建四层，批准总建筑面积506平方米。
两户经批准后建房，现均已建至三层倒板，且刘某贤未倒天沟收垛，我局已告知刘某贤必须立即按许可要求倒天沟收垛，同时告知刘爱龙在四层房屋建成后，必须按规划许可要求倒天沟收垛，不得超层建房，并安排执法人员加大巡查监管力度，以保证不发生超层建设行为。
您反映的邻居所建房屋与您房屋距9.3米，南面建房应该不超过9.3米，否则影响您户房屋通风采光问题，您认为房屋的间距是多少，南面房子就只能做多高，存在认识误区，根据国家强制性技术规范，南面房屋对北面房屋通风采光的影响是以满足日照为基础，综合考虑通风采光间距要求的，汨罗属于中小城市，南北相邻建筑间距必须满足大寒日不少于三个小时日照要求。因此，您南面邻居建房，只要满足您房屋在大寒日有不少于三个小时日照要求，就能满足国家强制性技术规范要求；且通风采光属利害关系人之间的民事权利关系，经利害关系人同意，可以全部或部分放弃。刘爱龙建房前，已征求您户意见，您签字确认刘爱龙建房与您户房屋之间“间距8.9米，建房五层，无异议”，我局据此认定您放弃主张刘爱龙房屋与您户房屋之间间距达到8.9米，建五层以下（含五层）房屋引发的通风采光等民事权利, 并依据消防等相关技术规范，批准刘爱龙建四层住宅，合法合规。
感谢您对我市规划工作的关心和支持。
汨罗市规划局
2017年9月21日
谢谢领导和朋友的关爱！
我对汨罗规划局回复的几点异议:
1.原来只有刘爱龙一户建房，怎么又冒出刘某贤？刘爱龙与刘某贤是什么关系？刘某贤建房用地为集体土地，根据《宪法》关于戴维群对我局回复的几点异议的说明
戴维群网友：
您对我局在“微汨罗”关于您的投诉回复的几点异议，我局特作如下说明：
1.我局对刘某贤作出规划许可前，已由汨罗市归义镇人民政府和汨罗市国土资源局对其建房条件进行了审查，认定其符合用地条件。
2.经调阅档案显示我局对刘某贤作出许可时，您已签字表示 “同意间距8.9米，建房五层，无异议”，我局依据相关技术规定，批准刘某贤建三层房屋，合法合规。
3.经我局与您核实，您承认邻居在建房前确已与您沟通，征求您户意见，由于您当时正在忙家务，不方便签字，您在场并同意由您大学毕业的女儿代签，我局据此认定，该意见属您真实意愿表达，您既已同意邻居在满足您要求的条件下的建房层数，应视同邻居在您允许的建房层数内建房，因其建房对您户所造成的通风采光等民事权利影响，您是认可且自愿放弃的。
4.在2016年5月1日前实施的相关法律法规中，并无规划许可有效期限的规定， 2016年5月1日实施的《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》才对规划许可的有效期限作出了明确规定，根据该规定，刘爱龙、刘某贤的规划许可并未过期。至于您反映的戴家垅宅基地是集体土地，怎么冒出国有土地的问题，根据土地权属资料，该宗土地确系国有土地，权属清晰明确，您如有疑议，可向国土资源部门查询。
5.对于刘某贤、刘爱龙建房，我局已安排执法人员加大巡查监管力度，重点管控，以保证其依规建设，如有超层抢建，我局将依法处置。
汨罗市规划局
2017年10月17日
2017-09-18 21:58:33