先简单介绍基本情况，房屋位于长沙的农村集体土地上，1987年批的建房证，证上明确登记为：用于营业性用房（当时政策鼓励从事个体工商户）。该房屋从1987年至今，一直是从事个体经商，有合法的营业执照等相关证件。 现在面临征收，根据长沙市103号令政策，并没有涉及到该特殊情况。本人在中央政府门户网站（www.gov.cn）查到了《海口市房屋拆迁补偿安置办法解读》中的几种特殊拆迁如何补偿，其政策为：1990年前确定为营业性用法的翻倍补偿。而湖南永州市的是按实际营业面积给予350元/平方米。
我们咨询一下，请问位于长沙的该集体土地上面的营业性用房子如何征收？参照什么政策？或者如何补偿才合理？
非常感谢您的答复，谢谢您！
helpme：
你好。关于你提到集体土地上营业性用房如何征收的来信已收悉，现对你的问题回复如下：
按照长国土资政发[2014]77号第一条第五款的规定集体土地上办的个人建房证，利用合法住宅房屋作商业门面使用的，一律按住宅房屋标准补偿。