我们是衡阳县西渡镇东城中央公园业主，从2014年至今，相继入住用毕生心血购买的所谓衡阳县仁和地产公司广告所谓“全西渡最好的房子”的中央公园小区。入住后，开发商仁和地产老板李云华导演的一幕幕坑害业主利益的事实，使全体业主不得不踏上漫漫的维权路。
一、开发商的黑心行径
1、擅自变更规划设计。开发商仁和地产将规划局审批规划建设在小区地面上的90个公共停车位全部取消，将地面公共停车位改作地面绿化区，用栏杆围起来高价出售给地层业主作庭院花园(称没有所有权，只有使用权，其实质是业主公共产权)。无视国家不得出售无产权车位的相关规定，公然以6-10万元高价强行向业主出售地下车位(经查，该地下车位不包含在容积率内，处于住宅楼下，土地使用权属于业主，并且车位建设费用包含在建筑成本内，根据国家相关规定属于业主共有)在业主不愿购买时，李云华使尽一切卑劣手段，一是在地下车位上安装禁停锁;在进入地下车库门前安装禁入门禁，二是在小区入口处由门卫盘查放行。李的系列行为，致使小区业主不是将爱车停在小区外公路上(影响公共交通)，或者停在小区消防通道上(影响公共安全)。五月初，一名从外地赶回的业主在进入小区时误将油门当制动，不小心撞坏进入小区大门栏杆，李云华为向业主示威，公然叫当地派出所光天化日之下抓捕这名业主。
2、根据相关规定，小区业主有权成立业主委员会。业主代表先后三次向米子社区，西渡镇人民政府，县信访办等部门书面申请，米子社区作为辖区主管组织，以种种借口，搪塞推卸，使小区业主代表转了一圈又一圈，跑了一回又一回，至今压着不予同意。
3、开发商李云华有严重的挪用地税嫌疑。已购房入住的业主，没有哪一户看见李的售房正式发票(只有收款收据)，也没有将收取业主的契税和维修基金上交，开具正式发票给业主们，私自挪用。有严重偷逃税款嫌疑。
4、开发商李云华不按国家相关规定乱收费。一是不为业主去自来水公司独立开户，不经物价部门审核，以每吨3.60元的标准向业主收取水费(自来水公司规定3.09元)，违规向七楼以下业主收取供水增压费10元/月;二是不向业主公示物业管理费收支明细账;三是对小区住宅存在的系列建筑质量隐患，口头受理，行动上不整改：四是正在建设的第三期工程，无视消防通道安防作用，经常将建筑材料堆放在小区消防通道上;五是不顾业主抗议，强行占用小区公共道路举行商品广告促销活动，以此谋利。
5、无视国家砖混结构不允许超过七层的规定(超规划局批准规划)，在1-5栋小洋房建设中，除负一楼地下室外，第七层建复式楼，高价出售，谋取不正当利益，严重影响住宅安全。更让人害怕的是，地下室主梁钢材裸露，全锈蚀了，各住户地面水平线一间房高低差达8公分以上(普遍这样)。请问政府，这样的危房可以住吗？若倒塌就是天大的事了！！！
6、电梯无安全铭牌无年检标志，存在严重质量问题和安全隐患，我们很多业主被关电梯内五六个小时以上(氧气不够，导致晕倒)，甚至电梯多次从上几层掉下来，吓得很多业主不敢乘电梯了。多次向物业和开发商反映，他们都无动于衷，拒不整改，难道就这样把我们业主的生命安全不当一回事？
7、根据规划局批准的规划图，中央公园小区有一个地埋式垃圾点，可是开发商无视规划，擅自取消，只在小区内摆两个巨大的露天垃圾斗，弄的小区内蚊虫云绕，臭气燻天！现在国家再三强调环境整治卫生安全，开发商李云华，擅自改变规划局的规划，谁给的胆子？政府不管还是管不了？置人民群众的利益于何地？
面对开发商以上七种霸权行为，小区全体业主可忍而孰不可忍，远在外地谋生的业主，闻听此举，跃跃欲动，欲与开发商正面冲突，均被业主代表理性劝阻，方才避免不可预估的冲突闹剧。
二、全体业主的理性行为
全体业主面对开发商的霸主行径，4月中旬，向县人民政府呈送了开发商系列违规违法坑害小区业主利益行为诉求报告，5月上旬，由政府某官员牵头召集业主代表在小区经理室与开发商进行长达近三个小时的座谈，效果如下：
①开发商设卡拦截业主车辆行为变本加厉;地下车位上加锁，未购买车位的业主车辆被迫停在小区门外公路旁;②当地派出所公开在小区抓人;③对未按3.6元/吨标准交水费的用户停水;④小区建筑质量隐患未整改。5月中旬，业主代表再次向县信访办反映开发商座谈会后的态度，相关领导均表示重视，研究。当代表们离开信访办后，所谓的研究整改便成了一句空话;⑥6月16日，业主代表再次书面投诉县人民政府，申请成立业主委员会，得到接访领导的批复，老实本忠的业主代表和广大业主似乎看到了一丝光明，七个工作日后，业主代表与相关部门电话联系时，得到的回复是左推右卸，不了了之;6月26日，业主代表以《衡阳县城东中央公园开发商变更规划设计》为题，在衡阳红网百姓呼声栏中披露开发商李云华的种种黑心行径 ，两家媒体第一时间深入小区取证核实，媒体认为举报事实完全属实。同时，两位记者去衡阳县规划局，与刘局长进行交流，当时，刘局长摆出一副为民作主的架式，立即给规划执行局周大队长打电话，叫周去现场执法，并扬言“地面上九十个车位一个不能小，”“把小区规划的车位绿华带挖掉!”在场的两位记者，看到刘大局长、周大队长这般架式，高兴得立即给业主代表回电，可怜的业主眼巴巴地等，等了一天又一天，等到的仍然是保安门卫设卡拦截、地下车库门前的森严门禁、地下车位上的铁锁，依然不动的情景;而唯一看到的是7月11日，中国报道(时代纪实)杂志上题为《秉公执法，还原车位—湖南省衡阳县规划局执法为民》的正面报道，文中把规划局刘、周二位官员褒扬得阳光灿烂，而把二位记者去规划局时下属对开发商李云华，平时提着高档名烟耀武扬威，不可一世的行态议论之辞，淡化未写，从7月初到报道之日，二位记者先后对西渡镇人民政府，西渡镇米子社区相关负责人就中央公园业主要求成立业主委员会的诉求多次电话沟通交流。然而，作为小区业主委员会成立的主要参与单位米子社区，把小区业代表多次当面诉求置于脑后，不是以小区业主成立业主委员会自寻烦脑为由，就是以其它种种借口久拖不办;7月21日小区业主看到投诉有门无果，媒体介入，有声无终的维权现实，再次以《衡阳县东城中央公园业主的合法权益到底由谁维护》为题，在衡阳红网百姓呼声栏中呼救呐喊，没有得到任何一级政府回复，就连得到报道的衡阳县规划局也无动于衷。
三、业主的心怨(愿)
1、小小的一个开发商李云华，其背后的保护伞是什么?衡阳县政府、衡阳县规划局、西渡镇政府、西渡镇米子社区……?无怪于记者去规划局了解执法情况时，规划局周大队长杨言“正在向县政府递交执法申请。”难道对一个开发商违规建筑执法还要去请示县级领导吗?即使执法程序必需这个环节，从7月初至今天这个申请执行报告还没有得到批准吗?无怪于李云华在与业主交流时杨言“衡阳县没有我李云华搞不定的事”，这到底是为什么?应该是切头切尾的官商勾结，结党营私，合伙坑害民生的违纪违法行径。
2、广大业主依规依法，理性维护自身权益的诉求，理性申请成立业主委员会的请求，为什么被一级基层行政组织一拖再拖、想方设法予以推卸?这到底是为什么?无非是某些干部接受了开发商的绳头小利，因为害怕小区业主委员会的成立会伤害开发商的无止境的利益贪婪。
3、广大业主走在如此理性按程序的依法依规维权道路上，却如此艰难，难道是衡阳县某些官员利令智昏，把党纪、政纪、国家法律，关注民生置若罔闻?在老虎与苍蝇一起打的强劲时势下，个别官员的民生意识哪去了?党纪、政纪意识哪去了?
我们坚信，在全民践行社会主义核心价值观的今天，中央公园广大业主作为中国民众大海中一粟，这篇申诉文章，一定会得到各级党政、各级政纪部门的高度关注和重视，我们也奉劝，衡阳县个别官员不要把自己的乌纱帽与李云华的黑心行径捆绑在一起。党纪、政纪、法律的威严，必将还民生一丝新机。我们强烈呼吁：一是开发商必须无条件地恢复中央公园小区地面上90个公共停车位，二是米子社区应当全力支持并指导中央公园小区成立业主委员会，三是开发商李云华必须收殓坑害小区业主利益行径，四是整改小区建筑质量隐患，五是规范一切收费行为，六是终止对业主车辆进入小区设卡拦截行动，七是给业主开具正式税务发票(包括购房款，契税，维修基金)自觉将各种税费上缴国库。
衡阳县西渡镇东城中央公园全体业主
2017年7月25日
支持维权
2017-07-25 22:52:42