至湘潭市、高新区，拆迁事务所，村委会各领导：
本人陈光强新华村海家组村民，于1995年，在同村不同组，通过个人、组、村上同意并交纳宅基地费用购买现宅基地（岳塘区双马镇新华村边山组，地号2-3-3-j689），手续合法合规，并在市国土局办理了集体土地使用证，证件齐全；现由于此处属于棚户区改造范围，本着支持湘潭市发展，积极配合征地拆迁囤地工作，但因为此组宅基地按人头平均分配，本人家庭只属于本村，不属于本组，不能享受平均分配制度，组上只按1995年购买此处基地费用进行补偿，与现在按面积补偿相差甚远，完全不顾及世居此地家庭感受，在原组我家已无宅基地，此组如此分配，则我家两边无法享受国家征地宅基地补偿，请各级领导主持公义、公道。
敬礼：
一个支持湘潭市发展的家庭：陈光强
13607322960,13507322809
1995年合法购地建房，如今拆迁却要被强制收回，按原价补偿，95年湘潭房价800，如今湘潭房价4000

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颜忠军律师：同村不同组的宅基地买卖问题 《中华人民共和国土地管理法》第十条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。
根据你反映的情况结合上述规定，你所讲的宅基地属于村民小组所有；基于宅基地属于村民小组所有，那么宅基地就只能在同一个村民小组的成员（村民）之间转让。故，村民向村民小组以外的人转让宅基地，人民法院一般会认定合同无效。
基于合同无效，依法就应当回到合同签订之前的状态即买地一方腾地、卖地一方退钱。
当然，回到合同签订之前的状态对买宅基地一方势必造成损失，这种损失要根据“过错责任原则”来分担。
根据你反映的情况，当初组、村都同意了的，且在市国土局办理了集体土地使用证，证件齐全。对于你的损失组、村存在一定的过错，应承担相应的责任；当然你自己作为成年人，对于因宅基地买卖（出让）造成的损失也要承担一部分责任。具体责任承担比例，由当事方协商一致确定，如果不能协商一致，可由人民法院判决。
颜忠军，湖南环海律师事务所(省司法厅直属所)律师。执业证号：18002002111726
擅长领域：婚姻纠纷、劳动争议、经济纠纷、法律顾问、行政诉讼、刑事辩护
咨询电话：13017183654（微信同号，欢迎添加）电子邮箱：yan78417099@163.com
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95年买房的钱搁现在估计连个厕所地皮都买不到吧，这个补偿应该是不合理的吧。
2016-09-07 22:01:48