澧县滨江1号，原定于2015年12月31号交房，到今年已经过了大半年，小区里还是乱七八糟，环境一塌糊涂，总结为几点。
1:小区无人管，装修进来必须交物业管理费，物业管理费不是应该交房后才交吗？合同上写的水电入户到现在还是临时电，每天停无数次，找开发商，开发商永远是等。
2:合同上写的是地下停车库，现在变成了地上停车库，而且绿化急其差，跟合同上有很大的出入。
3:房屋漏水，找了物业无数次，都不管。
4:小区物业收了物业管理费，居然连快递都不收。
5:投诉无门，开发商推物业，物业推开发商。
请问，到底该找谁？

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李志员律师：漏水维修的违约责任找开发商1、物业费交纳的起始时间：《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
如果该房产还没交付给业主，物业费由开发商交纳！
2、关于房屋漏水的维修等责任，这个最终的承担主体是开发商，物业公司在其间最多是起一个中间协调作用。如果开发商推脱给物业公司的话，业主可以直接依据《商品房买卖合同》起诉开发商，要求承担维修、赔偿损失等违约责任。
业主如果一味地去找物业公司，最终受损失的是业主自己，因为房子有五年的质保期，只有在这五年内起诉开发商，法律才会支持业主的请求，不然的话，可能得不到赔偿。另外起诉物业公司不会得到法律支持的。
李志员律师，现任长沙市人大代表，长沙市优秀律师、湖南省第二届优秀青年律师，湖南省律师协会公益委员会委员，湖南天楚律师事务所主任，法律硕士。
工作手机：18684696348；13974976057；电子邮箱18684696348@qq.com；工 作qq：44977957；工作地点：湖南省长沙市开福区晴岚路68号凤凰天阶1栋30层（地铁1号线北辰三角洲站）
好像都是这样的，只要你装修就开始交物业管理费，还要交装修保证金
咱澧县的物业公司，应该没有资质吧，物业收费也应该很便宜吧，所谓的物业公司，充其量也就有个保安守守大门，哪能象人家大城市小区物业，提供全方位优质服务。
不交物业管理费，谁给你白服务。
2016-07-19 14:05:22