锦绣名都目前三期正在开发建设还未交付使用，而一、二期有部分业主自发组织成立业主委员会。请问业主委员会成立条件符合吗？请问提交的报告是真实的吗？请问上门投票的过程是真实的吗?是有效票吗（听说有些户一张票未投，有些户却投几张票）！ 请上级政府介入调查！

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张桂枝律师：业主委员会成立规则
1、业主委员会成立的条件
（1）根据我国《业主大会和业主委员会指导规则》的规定，在物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，应当成立业主委员会。
（2）成立业主委员会，由建设单位或业主（经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主联名）向区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出申请。
（3）区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府接到申请后应当建立筹备组，由筹备组确定业主委员会的候选人，候选人需经所有业主投票或者业主委托的代理人投票确定。
2、业主委员会违法成立的救济方式
如果业主认为业主委员会的成立违反法律的规定，业主可以向物业所在地的区、县（市）房产局和街道办事处（乡、镇）投诉，询问关于业主委员会的具体问题。
附：
《业主大会和业主委员会指导规则》
第七条 业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。
只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第八条 物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：
（一）物业管理区域证明；
（二）房屋及建筑物面积清册；
（三）业主名册；
（四）建筑规划总平面图；
（五）交付使用共用设施设备的证明；
（六）物业服务用房配置证明；
（七）其他有关的文件资料。
第九条 符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
张桂枝，女，湖南衡阳人，湖南师范大学法学学士，湖南英萃律师事务所专职律师，业务二部部长。
　　自09年律师执业以来，专业致力于民商事领域的法律服务，法学功底深厚，实践经验丰富。 擅长于包括婚姻家庭、人身损害赔偿、劳动争议、涉外婚姻、常年法律顾问等法律服务领域。
　　执业理念：专业、开发、分享、同行。
　　办公地点：长沙市岳麓区枫林三路569号梅溪湖国际酒店四楼401室。
　　联系电话：13875994249 网址： www.lawyeryingcui.com
暗箱操作
　　业主您好，您所反映的问题，根据《湖南省实施（物业管理条例）》第十九条，业主委员会是在乡镇人民政府、社区的组织和指导下成立的，所以请咨询相关部门。
2016-10-05 13:46:55