我们在腾飞名城买了四期24栋.25栋房子，合同上约定为2017年1月29日交房，现在已经延迟了七个月了，之前就开始说5月交，然后就是每次问到就是下个月底，之前1月有个同样在腾飞名城买了房子的业主提到，他们买了5.6年的房子，房产证仍然未办下来，相关单位回复到是：“因历史遗留问题，腾飞名城五星级酒店用地迟迟未挂牌，影响总体规划，无法通过规划验收，不仅导致1、2、3、4、5、18、19、20、14、15、16、17栋无法办理房产总证，还造成三、四期无法办理规划手续”，既然我们这24.25栋无法办理规划手续，为什么这房子可以建成，可以卖完，是相关单位的不作为吗？ 另外，房子已经买了这么久，房贷也办不下来，我们普通老百姓，一辈子就买这么一套房子，摊上这样的事，让我们如何自处，恳请相关单位一定要严查，为我们这两栋三百户老百姓出头。

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覃巨石律师：开发商逾期交房应承担违约责任一、商品房延期交付，开发商应该承担何种责任？
《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。延期交房经催告后在合理期限仍未履行的，买房人可以依法解除购房合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。
二、商品房延期交付后，如何维权？
1.协商解决
业主可以与开发商协商确定新的交房、办理房产证的日期以及违约金的计算方式并签订补充协议。
2.若业主与开发商协商不成且有约定进行仲裁，业主可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
3.未约定仲裁，业主可以考虑采用诉讼的方式解决纠纷。
覃巨石，湖南大学法学本科和法学硕士，实务经验丰富，优秀青年民商事律师；
致力于从事民商事法律服务，擅长婚姻家庭纠纷、公司法务、企业法律风险防控、劳动争议等民商事诉讼仲裁等领域。
执业理念：专业、开放、分享、同行。
办公地点：长沙市岳麓区银杉路绿地中央广场5栋28楼。
联系电话：0731-88239933 13548606165。
有解释原因吗
没说具体的原因，老是说证在办，下个月就交房了，总是下个月
望开发商给我们一个说法，也恳请镇府为我们主持公道！
2017-08-22 17:22:03