关于福星御景城消防安全隐患的联名举报信
尊敬的公安消防队：
我们是邵东福星御景城k区业主，现向贵单位反映福星御景城一系列重大的消防安全隐患。
福星御景城开发商在住宅未经消防验收的情况下，于8月1日强制通知业主收房入住，本已违反《消防法》规定，实则消防设施基本全无：消防箱无水带水枪、无消防车通道、无防火门、无避难逃生用品、无火灾自动报警系统、无自动灭火系统。连最基本的消防管道都未铺设、连通，消防栓无水。
说福星是个大型综合小区，消防报备难以合格，业主也许可以理解。但a区b区d区已有业主入住三年，最近才接通消防管道，实现消防栓通水，f区j区也有业主入住，消防管道还正在大街，消防栓无水。至于l区，消防管道铺设还未见动静，连最基本的消防水也没有输送到位，消防栓无水。
福星御景城消防未验收，消防设施严重缺失。鉴于8·12、11·15特重大火灾事故及前段时间附近小区装修火灾事故。福星御景城在消防栓无水、消防基本设施缺失的情况下，强行将房屋交付业主装修入住使用，视重大消防安全隐患如儿戏。各区业主上千户，如万一发生火灾事故，只会比特重大更严重，后果不堪设想，上千户业主的生命财产安全谁担责。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用（《中华人民共和国消防法》第十三条）。根据《中华人民共和国消防法》第五十八条规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的，将责令停止使用，并处以罚款。
福星御景城违背消防法并存在重大的消防安全隐患，众业主恳请消防部门根据《消防法》依法查处，为民做主。
衷心的感谢消防部门高度重视消防安全，心系百姓。不甚感激！
福星御景城k区众业主
2016年9.12号

---

消防设施建设应该作为重中之重来搞，应为这关系着全体业主的生命财产安全
关于福星御景城是否具备交房条件
福星御景城购房合同第十条约定：出卖人应当在2016年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。1、该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准;2、该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三约定的装饰、设备标准。
一、该商品房经验收合格
《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”，《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。由此可见，对未经验收合格的商品房，法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定，商品房只有经过了上述部门的验收并合格后，才能算是达到了交房条件。
二、关于“该商品房经综合验收合格”问题
根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况进行验收。这是政府对开发商的监管手段，更是对购房人权益的有效保障。但是近年来，几乎所有开发商都很难完成综合验收。因此，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发[2004]16号）中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收。
三、关于消防验收的问题
福星御景城于2012年8月3日、2015年4月27日分别向邵阳市公安消防支队申请了消防设计备案，且2015年8月20日，邵阳市公安消防支队出具了关于福星御景置业有限公司a区、b区、c区、d区、e区、f区、h区、j区、k区商住楼消防工程符合消防设计要求，负责审批该工程施工许可的部门给予施工许可，建设单位、施工单位可以施工建设。
根据《中华人民共和国消防法》第十三条”按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：1、本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安消防机构申请消防验收；2、其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安消防机构备案，公安消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程依法抽查不合格的，应当停止使用。”以及消防支队、消防大队答复，18层住宅建筑属于二类高层住宅建筑，二类高层住宅必须消防备案、抽查合格后，才能投入使用。福星御景城各分区消防未经建设单位验收，还未报公安消防机构备案，公安消防机构没有进行抽查。根据《中华人民共和国消防法》，应当停止使用。
2016-09-12 00:18:13