我是财富一号的业主，2013年就花3280元一平方的价格买了财富一号的房子，合同约定2014年12月31日以前交房，如果超过合同交房日期就支付违约金，如果超过540天可以无条件解除购房合同，到今天为止已经超过了605天，财富一号是攸县中盛房地产建的，这个开发商非常牛，违法乱收费，请社会闲散人员殴打维权业主。
现在推迟交房605天也不肯支付违约金，他还公开叫嚣“谁要退房和违约金就起诉我”财富一号的业主通过多次维权后退回了部分乱收费的钱，但是还有很多乱收费的钱投诉无门。是谁给了这个开发商如此的胆量，财富一号的业主多次到茶陵县物价局投诉他们乱收费都无果。多次到茶陵县政府上访都如同石层大海。国家政策好，老百姓的苦谁来救。

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张桂枝律师：开发商逾期交房，业主依法维权在房地产交易中，延期交房是购房者经常面临的问题，结果通常是开发商一方占据主动，要么不赔，要么赔偿很少，这是让不少购房者头痛的问题。
一、什么是逾期交房?
逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。
二、逾期交房时间如何定?
1、确定一下什么叫做交付？
根据我国《物业管理条例》规定：房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的，即为交付;业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的，视为交付。
2、交付时间如何确定？
按照物价局的有关规定，交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说，如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。
三、逾期交房的法律责任
1、如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任。
2、如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
因此，业主可以根据合同的约定，通过协商或诉讼的方式，要求开发商违约责任。
张桂枝，女，湖南衡阳人，湖南师范大学法学学士，湖南英萃律师事务所专职律师，业务二部部长。
　　自09年律师执业以来，专业致力于民商事领域的法律服务，法学功底深厚，实践经验丰富。 擅长于包括婚姻家庭、人身损害赔偿、劳动争议、涉外婚姻、常年法律顾问等法律服务领域。
　　执业理念：专业、开发、分享、同行。
　　办公地点：长沙市岳麓区枫林三路569号梅溪湖国际酒店四楼401室。
　　联系电话：13875994249 网址： www.lawyeryingcui.com
开发商后台真硬
茶陵县财富一号的违法行为令人发指，只要在百度输入茶陵县财富一号就可以查到。开发商多次殴打业主，报案后都不了了之，反而以扰乱社会程序打压业主，开发商不违法我们哪来的维权，里面是否存在“雁过拔毛”案例，请求上级主管部门严惩违法者，还业主血汗钱。
地产商在茶陵培养了一批代言人，所以有恃无恐。
我要退房！
我到实地看过，这房子的质量真的不敢住。所以我选择实名发言。业主维权时曾多次被开发商请地痞毒打，也曾被当地警方拘押。我只是一个打工仔，知道无力与开发商抗衡，但兔子急了也咬人。实在不行，咱只好自备棺材于开发商与其保护伞同归于尽。

2016-09-01 17:18:31