根据邵阳市石下江煤矿棚改集资建房协议书，交房时间应是2015年12月31日前，如果未按时交房按银行贷款利息补偿，事到如今仍然没有交房，邵阳市石下江煤矿却玩虚假交房，房子没有分房验收就说已交房，欺骗广大职工，部分不明真相的职工就已装修入住，邵阳市石下江煤矿并强行收取物业费。
2017年3,4月期间，职工多次上洞口县建设局质监站提出该房屋存在的相关质量以及验收问题，均没有得到任何结果，均找借口说相关承建单位以前施工单位等相关部门不提交材料上为由，无法验收，针对长年不验收棚房问题，我广大职工亲自邵阳市给市长秘书长递交材料，市纪委递交材料均无回应，2017年我职工长途拔涉已到向省信访局递材料，也无结果，棚改房不收验，就准许入住，已给职工业主产生不安心理，担心房子质量问题，不合格等一系列问题，相关部门是不是存在不作为行为，棚改房没有验收房屋就准许入住，邵阳市石下江煤矿欺上瞒下，非法交房，请省人民政府为民作主，还百姓还职工还业主公道。
覃巨石律师：开发商违规交房，业主可以要求开发商赔偿违约金一、 商品房交付的法定条件
《中华人民共和国建筑法》第六十一条：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”除《中华人民共合国建筑法》外其他法律法规对于房屋验收、交付等也有相关规定。
《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门(以下简称备案机关)备案。” 备案是竣工验收的最后程序，是监管部门对整个商品房开发环节的再次审查，只经过四方验收和其他专项验收尚未备案的，其竣工验收程序并未结束，不宜以此为交付条件。
因此房屋未办理工程竣工验收备案登记不符合房屋交付的相关法律规定，开发商不得强迫业主进行收房。
二、 开发商违规交房，业主可以要求开发商给付延期交房的违约金
《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。延期交房经催告后在合理期限仍未履行的，买房人可以依法解除购房合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。
开发商未进行工程竣工验收备案便通知业主收房，属于违规交房，业主可以拒绝收房。另外，业主可以要求开发商支付从合同约定交房日期之日起至实际完成工程竣工验收备案进行交房之日的违约金。违约金具体数额可以参照合同约定进行计算，若合同中没有约定，可以参照同地段类似房屋的租金进行计算。
覃巨石，湖南大学法学本科和法学硕士，实务经验丰富，优秀青年民商事律师；
致力于从事民商事法律服务，擅长婚姻家庭纠纷、公司法务、企业法律风险防控、劳动争议等民商事诉讼仲裁等领域。
执业理念：专业、开放、分享、同行。
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太拖拉了
[拍客]尖刀记者专访洞口质监站相关负责人谈石江煤矿棚房验收存在的问题... 见视频
http://v.youku.com/v_show/id_xmjgzntcwnjywma==.html?spm=a2h0k.8191407.0.0&from=s1.8-1-1.2
石江煤矿退休老工人谈棚房 见视频
http://v.youku.com/v_show/id_xmjgwotq5otqyoa==.html?spm=a2h3j.8428770.3416059.1
退休老工人对石江煤矿棚户房问题又有补充..见视频
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http://v.youku.com/v_show/id_xmjgxmdcxnzqwoa==.html?from=y1.2-1-176.4.1-1.1-1-2-0-0%26source%3dautoclick
石江煤矿七十岁退休老工人自我介绍.
http://v.youku.com/v_show/id_xmjgxmdczmzayma==.html?spm=a2h3j.8428770.3416059.1
2017年2月15洞口县肖县长县信访办谈棚房（ 见视频)
http://v.youku.com/v_show/id_xmjuxmjg3njm4oa==.html?spm=a2h3j.8428770.3416059.1
请交房， 王8蛋们，老百姓的钱是血汗钱，
2017-07-25 08:47:10