宁乡市住房保障局不作为，在2017年到2018年期间让宁乡房价从3千到4千每平方米(人民币)，一年多时间上涨到6千多到7千多每平方米！宁乡捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为屡见不鲜！宁乡整体消费并不高，这一年时间里整个宁乡市民人均收入并未提高，工资收入还是停留在2016年的标准，可房价却不停上涨！如果政府再不作为，房地产市场将会导致社会混乱，加大贫富差距，肥了开发商和贪腐者！让想买房的买不起房！

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网友“lxsm110”：
您好！您的留言已收悉，我们立即要求市住保局安排进行了情况调查核实，现将有关情况答复如下：
一、关于房价上涨问题
近年来，宁乡县域经济不断向上发展，尤其是撤县设市以来，坚持以“市”的定位、“市”的理念、“市”的格局来规划建设城市，城市品质不断提升。恒大地产、中建、碧桂园、美的地产等全国百强品牌企业纷纷进驻宁乡，宜居宜业生态新城不断彰显。
今年1—5月，我市共销售新建商品房130万平方米，均价5627元/平方米，2017年均价4240元/平方米，2016年10月均价3866元/平方米，由此可见，宁乡房价有所上涨，归纳起来，有如下几个方面的原因：
1.拿地成本增加。2016年我市土地均价约100万元/亩，2017年土地均价235万元/亩，楼面地价由800元/平方米上涨到1800元/平方米。
2.建筑成本增加。近年来建设成本一直处于上涨势头，钢筋、沙石、混凝土、砌体、人工等成本2016年—2018年上涨较快，上涨幅度达到400元/平方米。
3.精装房成本累加。2017年以来，美的城项目推出全精装住宅，今年以来，碧桂园、新力·钰珑湾等项目均推出精装房，由于精装成本累加在房价之中，直接拉高了均价。
4.配套设施成本增加。随着购房业主对生活品质的追求，楼市整体品质得到提升，建筑质量、园林绿化、智能化安监系统等配套发生质的飞跃，加大了成本投入。
二、关于执法检查的问题
针对目前房价上涨的因素，市政府加大了房地产调控力度。自去年４月以来，由市住保局联合发改、市监、公积金中心等部门单位采取地毯式摸排和突击抽查方式，查是否存在“捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策”等行为，对全市30多个房地产销售项目和20多家中介企业进行了多次联合执法专项检查行动，在执法检查过程中虽查处和发现了房地产销售过程中存在的一些问题，但尚未发现“捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策”等违法违规行为。
今后，市住保局将继续会同相关部门，进一步加强房地产市场监管、严控房价，真正确保百姓住房民生需求，确保全市房地产业健康持续发展。如有疑问，请拨打市住保局市场信息中心咨询联系电话：0731—87806566。
感谢您对我们工作的关心、监督与支持。
中共宁乡市委督查室
2018年5月29日
2018-05-20 01:47:25