1、 锦绣名都开发商大同房产采用欺诈手段非法销售全体业主共有的生态停车位（即地面露天停车位，根据《中华人民共和国物权法》74条规定（第七十四条， 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有），该车位不得销售及赠予，大同地产在销售本小区楼盘时，采取每平方正常价格上加100-200元，然后以1元的价格送出全部生态停车位，并写进业主的协议，在非法获取暴利的同时又合理地规避了法律上的经济风险，同时造成了业主间的矛盾。
2、 大同地产以每个4万的价格销售给外面小区40多个生态停车位，根据规划法相关规定，生态停车位是纳入绿化率的指标之一，用来保证本小区业主的停车权，大同地产将本小区近一半的公用停车位销售给锦绣花园小区，在无法满足本小区需要的情况下非法销售给外面的小区，这是严重侵害本小区业主停车权利。
3、 规划问题：
本小区面朝天易大道的正门本来就设计极不合理，过大的喷泉池和狭窄的大弧度的车道让通行及不顺畅，现大门口的锦绣花园15栋在广大业主不知情的情况下，私自申请变更规划，（变更公示贴在一个极不起眼的角落，绝大部分业主并不知情）欲占用我们大门绿化面积，同时造成视线干扰，增加了出行难度。
4、 围墙阴谋
据相关知情人士透露，大同地产收受了涓江置业承建的锦绣花园（即锦绣名都后门临路的几栋房子）非法购买生态停车位数百万非法所得款后，同意涓江置业推倒本小区后门的围墙，让锦绣花园和锦绣名都连为一体，结果此消息传来没多久，我们的围墙就被挖倒了，这中间难道没有猫腻？
5、 锦绣名都是豆腐渣工程
锦绣名都是个比较新的楼盘，第三期刚进入交楼阶段，但整个小区目前有好多质量问题透露出来：
a、 本小区正门消防设计极不合理，弯度过大，消防车无法通行，严重质疑当初如何通过消防验收的。
b、 中间花园里的景观池漏水严重，无法使用。
c、 本小区的上十户的钢化玻璃无故炸裂，给住户造成财产上的损失和安全上的隐患。
d、 小区监控大部分都是坏的，开发商置之不理。
e、 小区的绿化偷工减料及人行道破烂不堪。

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根据我局法规对调查：
1、 锦绣名都地面车位是通过规划审批的，属于建筑区划内的正规车位，并且已经在商品房买卖合同补充协议约定权属归湘潭大同世界实业股份有限公司所有，且《中华人民共和国物权法》74条约定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。”可以对其出租、出售或附赠。
2、 锦绣名都买房送车位过程中，并未提高房屋售价，可通过商品房备案系统查询求证。
3、 公司并未将小区范围内的任何车位售予小区业主外的任何人或公司。
4、 锦绣名都小区的规划是通过专家评审，规划部门按程序审批通过的，并未私自改变规划；
5、 锦绣名都邻近小区的规划及建设问题解释权属于该项目的开发商；
6、 锦绣名都小区物业管理方面存在的问题解释权属于当前正在执行物业管理的公司。
湘潭县房产管理局
2017年6月27日
2017-06-27 13:23:31