业主把住宅房作为经营使用我并没有什么意见！可是，油烟的问题必须要考虑好，设施也应当完善起来，我家里装修后还没有做过饭菜，总是很大的油烟味，油烟机烟道总是传来炒菜的味道，回烟很严重，物业知道这个事情也没有及时的和业主沟通。
物业只负责收物业费确连基本的一些监管和督促都没有做到位，平时楼道间的卫生也基本没搞，都是业主自己拖，所以我要投诉滨江御苑物业！

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十七楼不仅有餐馆还有牌馆，搞得乌烟瘴气
尊敬的网友：
您好！
据了解，为小区提供物业服务的佳美物业公司于今年4月份接到业主反映“滨江御苑8栋17楼业主把住宅用作饭店经营，烟道排烟影响其他业主”的投诉后，立即与当事业主进行了多次沟通、协调，当事业主已经把排烟设备进行了整改。
根据《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主想要将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。第八十三条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。因此，业主可以要求行为人停止侵害、排除妨害、赔偿损失；对方不同意的也可以向人民法院提起诉讼。
业主认为佳美物业公司没有按照物业服务协议履行约定服务内容或者物业服务有欠缺或瑕疵的，业主可以要求物业公司进行整改，并按照合同约定追究物业公司的违约责任。
2017-06-13 16:53:49