零陵区九中旁恒立首府小区开发商所建商品房未达标就向业主们发送收房通知。小区内现环境差，地下车库未能使用，部门房屋存在漏水现象，大部分房屋水电未通，单元大门路都没有，严重影响业主生活。且开发商无法向业主们提供交房必要的相关证书和证件，就强制业主收房收取物业管理费。逾期至今已最长达三个多月，业主多次找开发商协商关于逾期赔偿的问题，开发商拒不按合同执行相关赔偿。且开发商拒绝接受由司法部门组织的跟业主们的司法调解，直接放言让业主们上法院起诉，态度恶劣，十分嚣张不讲理。请广大网友评判，为我们业主讨个公道！

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这个谁来管
网友：
您好，关于您反映恒立首府强制交房和延期交房赔偿违约金等问题的网帖我局已收悉，获悉情况后，我局立即组织相关股室进行了调查，现就相关情况回复如下：
1、关于强制交房问题。恒立首府由永州市恒立投资置业有限公司开发建设。经调查，网友反映的是该项目的3号楼，开发商原定于2017年12月30日交房，开发商为提高小区品质，再加上雨水等不可抗力因素，现该小区已经逾期近4个月。2018年3月，正是学生入学的时间，很多业主因为小孩入学的问题，强烈要求进场装修。为了避免激发矛盾，该公司拟定了提前进场装修的相关准则，在业主自愿填写提前装修申请表并承诺遵守相关准则的情况下，同意了部分业主进场装修。因此，该项目不存在强制交房的情况。对于该项目提前将房屋交付业主进场装修的行为，我局已于2018年4月10日向其下发了《永州市零陵区房产局房地产行政执法责令改正通知书》，要求其在没有竣工验收前停止交付行为。下一步，我局将进一步调查取证，依法查处违规违法行为。
2、关于物业管理费收取问题。
业主申请提前进场装修后，开发商没有收取物业管理费，但与业主协议将于2019年1月1日开始计收物业管理费。
3、关于延期交房违约金赔偿问题。该问题属于业主与开发公司的合同纠纷，七里店司法所就此事组织进行了司法调解，业主要求按全部购房款的万分之一赔偿，而开发商坚持以合同约定的按已交购房款的万分之一赔偿，双方不能达成一致意见，调解无果。建议业主通过诉讼途径依法向零陵区人民法院提起诉讼来维护自身的合法权益。
4、关于开发商态度恶劣问题。据了解，在七里店司法所进行调解后，双方都坚持各自的意见，开发商坚持按照已签订的合同内容作为赔偿标准，并称若业主不愿意按合同执行，就到人民法院进行裁决以判定赔偿标准。部分业主认为开发商态度恶劣。目前，我局正在协助调解此事。
零陵区房产局
2018年4月11日
2018-04-04 10:00:31