相关帖文： “嘉禾中港房产违规强行交房，收取天价物管费”后续
说明1：燃气开户费、自来水开户费收费依据？
答：《商品房买卖合同》补充协议第十条约定“买受人同意在购房中所涉及的开户费用（包括管道煤气、水电、宽带、有线电视等）均为自费，由出卖人代收。”因此，燃气开户费、自来水开户费均由我司代收是具有合同依据的。
说明2：小区绿化是否达到交房条件？
答：依据《商品房买卖合同》第八条交付期限及条件“该商品房经验收合格，同时达到（附件三）的装饰、设备标准”，苗木的栽植并不是的房屋交付的必备条件，《商品房买卖合同》中没有约定交房前必须全部完成小区绿化。【由于交房时间是在8月30日，但是7、8月份为酷暑天气，不适合苗木栽植（存活率仅为40%），为了避免三伏天气对苗木影响，保证优质种植，提高存活率，因此决定将苗木的栽植时间主要放在9月，截止到目前，苗木种植已经基本完成，所有园林景观工程将在10月中旬基本完工。】
说明3：交房通知在嘉禾日报上发布是否符合合同的约定？
答：《商品房买卖合同》第十条约定“前款所述通知包括出卖人以电话、短信、书面函件方式通知、还包括出卖人在当地公众媒体、报纸上发布的通知、公告等。”嘉禾日报属于嘉禾县当地公众媒体、报纸，在嘉禾日报上发布交房通知完全合符合同约定。（注：因此次交房的总户数有1300多，为避免拥挤，我司安排了2个月的收房期，业主可在2015年8月30日至10月31日期间的任何时间来收房。）
说明4：前期物业费收取是否合理？
答：物业服务的品质代表了一个小区的生活品质，根据《物业管理企业资质管理办法》第八条规定，30万平方米规模以上的小区，必须采用一级资质的物业公司进行管理，我司一期物业管理总面积为38万平方米，红树林物业管理公司作为进驻嘉禾的第一家一级资质的物业服务企业，将引进全新的物业服务理念和服务体系，让业主感受全新的物业服务标准。
根据前期物业服务合同约定的服务内容及人员配置要求，物业公司测算出本项目的物业服务费成本大约为每平方米1.5元。考虑到嘉禾的业主接受每平方米1.5元的物业费有一定的过程，我司还另行提供了近百万的补贴资金给物业管理有限公司作为前期经营的补贴。因此交房时业主一次性交齐10个月的物业服务费，再由我司额外补贴2个月的物业服务费，即交10个月的物业服务费可享受12个月的物业服务，则业主的实际物业费为1.25元每平方米每月，此价格完全符合《湖南省住宅物业服务基准价标准》。同时考虑到2015年10月30日前业主可以随时收房，因此物业服务费从2015年11月1日起开始计算收取。
目前嘉禾电梯房的小区物业收费标准在1.00元每平米左右，但除物业费以外还要分摊公共部分和损耗的水电费（这部分摊到每户业主大概是0.1-0.2元每平米），因此物业费用也到达了1.1元-1.2元每平米。而本项目实行的是无负压供水方式（比传统供水方式要多投入100多万），是嘉禾第一个真正实现水电抄表到户的住宅小区，业主可自行到供水供电公司营业大厅缴费，因此，这部分的分摊在中港世纪嘉城是不存在的。
业主收房入住并成立业主委员会后，可以依法自主选聘物业服务企业，协商确定物业收费价格。
说明5：房屋质量是否合格？
答：中港世纪嘉城一期一批次房屋已经取得主体工程验收合格证明文件。嘉禾县质监站也在交房事宜协调会议上作出说明，证实中港世纪嘉城一期一批次房屋的工程质量是合格的，且2014年中港•世纪嘉城二标段同时被评定为该年度“湖南省标准化示范工地”和“湖南省标准化示范工程”，获得这两个省级大奖在嘉禾县尚属首次。
说明6：关于普通玻璃更换双层中空玻璃补交差价是否合理？
答：购买团购房的业主在原团购协议中约定窗户玻璃为普通单层玻璃，当时双方协商的团购价格是依据普通单层玻璃价格计算确定的。后根据安全和节能的强制要求更换为双层中空玻璃，应当由购买团购房的业主据实承担因此增加的成本，折算到每套住房面积为16.2元/平方米的纯成本差价，应当由购买团购房的业主补足。2015年8月28日业主代表协调会议也同意由业主补差。
说明7：《商品房买卖合同》的签订是否有效？
答：本公司在售楼部均有对《商品房买卖合同》进行公示，合同的签订是在双方公开自愿的情况下达成一致的。
特别说明：
最近有个别居心叵测的人歪曲事实真相，人为捏造虚假信息对我司造谣中伤，污蔑毁谤，并且煽动不明真相的业主非法聚集意图达到其不可告人的目的。我司已向公安机关报案，将依法追究相关人员的刑事及民事责任。同时希望业主通过理性、合法的渠道提出个人诉求，我司也会高度重视大家的意见，满足大家合理合法的诉求。
不管遇到多大的困难，中港地产将一如既往的坚持打造品质的开发理念，同时感谢一直以来支持和理解中港地产的业主们，在接下来的日子，希望我们一起来营造更加良好的社区邻里氛围，创造更加美好的共同家园！
嘉禾县中港房地产开发有限公司
2015年9月17日
看看，原来如此！
字好多，看了前几条，说的有点道理
实地看看去
7-8月街边的树都要挂营养液
事情在嘉禾是闹得沸沸扬扬，总算看见出面澄清了
似乎言之有理，密切关注~~~~
这会不会是商家之间的一种战争呢？？？嗯嗯 真想只有一个。
关于物业费，反正2年后不满意我们自己可以换物业公司，看看效果再说。
原来是这么回事，开始吓了我一跳，我还在外地呢，中秋节回家去售楼部详细了解下。
嘉禾好像只有中港水电抄表到户，我今天去收房，是直接到供电公司交电费的，5.88毛一度
是我喜欢的风格，马上装修啦啦啦啦
我朋友在也在那买了房，他说那还可以，还叫我也买在那里呀！
我也是中港的业主，前几天把房收了，没有觉得有之前一些人说的那样离谱，该解释的都解释清楚了，该出示的东西也都看了，房子质量也没什么问题就把房子收了。大家都是成年人了，还有好多业主都是公务员，要理性的去看问题，不要盲目去跟风，被人利用了还被蒙在鼓里
上次业主闹事去看过了，感觉有人在幕后操控，对于这样的建筑速度能按时交房已经很满足了，看了一下热闹就走了。
上次跟着大家一起去堵中港售楼部，看到叫的最厉害的人都是让别人去举横幅，自己跑到一边瞎起哄，还有人送中饭，我是再也不去了，里面肯定有人在扇风起火，商业手段也有，我不想被人当傻子使
讲清楚就好了，害起我们那天下起个雨跑起去又没什么结果，站了大半天，好像小孩子搞节目一样。
上次去围观售楼部时就有人统计我的电话号码，这两天总是有装修公司的打电话给我，我想说你们要搞装修就搞啊！我也是傻了
之前不了解情况带头参与了闹事，经过了解，有商业因素介入，后悔被力用了，前天已经收房了，为水电抄表户和无负压供水。
房子已收，准备装修，今年过年可以住新房子了
有个什么一品装饰干嘛总打我电话
2015-09-17 12:05:36