我爷爷何超然（今年８５岁）和我奶奶叶明秀（今年８７岁），几十年来一直居住在湖南澧县盐井镇粮食局对面于１９６５年初建的老房子里（靠近镇中心）。2014年9月，在城镇化建设中，爷爷奶奶居住的老房子和院子被政府规划拆迁，现在已被开发商建成了农贸市场。
拆迁前，2014年8月，盐井镇国土所副站长谭永立及工作人员对老人说这里要拆迁，多次来量老房子面积，说包括房屋及围墙内的菜地、空地，围墙院子里共有2３0多平方米。老房子有四间大平房，房产证上建筑面积199.3平米，房主是奶奶叶明秀（房产证见图片）。
谭永力及工作人员让老人用老房子与谭永力本人在盐井镇政府边的两间三层个人楼房（总面积约193平米，在镇子北边，估价约二十万）调换。何超然老人被安排晚上一个人去看了看谭永力的楼房，看完房不到一小时，谭永力一行就赶着让何超然老人在事先打印好的换房合同上签字，换房合同甲方是盐井镇和平居委会，乙方是何超然（换房合同见图片）。
老人的老房子和院子被拆迁后，政府的拆迁补偿老人一分没得，全部落到谭永立副所长腰包，并且老人夫妇换房后居住的楼房，户主仍然是谭永立副所长。谭永立副所长从拆迁中得到了农贸市场的两个门面，据说其中一个门面被他十八万卖了。谭永立副所长从拆迁中得到了多少现金补偿，我们也无从得知。
谭永立副所长勾结居委会公然利用合同骗取老人换房，侵吞老人的拆迁补偿（老房子房产证房主仍是奶奶叶明秀）。老人现居住的楼房，房主仍是谭永立。短短两年，何超然夫妇一无所有，没有了自己的房产。老人和家人多次上访，均无果。
求高人指教：
１、爷爷奶奶被拆迁的老房子，户主是奶奶叶明秀，爷爷何超然签字的换房合同有效吗？
２、换房合同甲方是盐井镇和平居委会，乙方是何超然。居委会能代表政府要求老人和谭永立签换房合同吗？
３、老房子和院子在政府的拆迁改造中，只换来了１２００元的搬迁费，何超然和叶明秀两位老人如何才能得到政府合理的拆迁补偿？
４、老房子房产证是奶奶叶明秀的名字，谭永立有权得到老房子的拆迁补偿吗？
５、何超然、叶明秀两位老人百年后，老人现在居住的楼房房主是谭永立，老人的子女后人有权继承这套房主仍是谭永立的楼房吗？
６、国土所副站长谭永立勾结居委会公然侵占老人的拆迁补偿，居委会和谭永立的违法犯罪行为该如何追究？

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盐井那地方，一个字：“狠”
一看就纯属瞎编胡造，一点法律不懂，无非就是想骗点钱吧
盐井基本都是这样子操作、运行的。
2017-03-11 20:11:01