湘乡市房产局不作为，为不良开发商违规处理物业用房开脱
尊敬的各级领导：
房产部门是政府监管房地产市场的主力军，希望不要成为官商勾结的重灾区！ 此事请领导明察！
湘乡市城市综合开发公司以本单位房产局测绘队的报告，将物业用房定为地下层面积121平方米，地面带监控室74平方米，三个大门值班室个10平方米左右，一个车位实际是上楼层楼梯下不规则霉屋给物业放物品。一个楼盘千分之三的物业用房面积就这样被开发商零散的小岗亭房打发了，而开发商却将原规划的正规物业用房变卖得利，将业主出钱买来的面积，重复出卖谋取不义之财，这不是糊弄业主吗？难道要物业到地下办公，业主到地下交物业费吗？开发商将规划的物业办公室即现在的物业128平方米办公室收回准备变卖，将规划的业委会办公室及业主活动室变卖给自己公司的领导。这不是滥用职权，损公肥私，拿业主的利益为自己赚取不法权益吗？开发公司的这些不良行为，让我们小区业主遭遇了常人想不到的苦难，诉说无门。当然其行为背后有相关部门房地局等行政单位做后盾，这是开发商与房产局私下达成的默契，试问湘乡市房产局的作为是什么？你们是政府设立为老百姓办实事的机构，是要为老百姓解决问题的机关，不应该置百姓投诉不受理。如果没有房产局为开发商肝胆涂地姑息纵容，开发商敢如此明目张胆？如果没有政府官员庇护，房产局下的开发商敢非法欺压百姓，肆意妄为的侵害广大人民的利益？房产局的这种不作为，造成南岸水乡一期业主人心惶惶，物业服务陷于瘫痪得将边缘，小区矛盾时有发生。
依据《宪法》第41条之规定，无论我们业主的诉求是否合理，作为国家机关机领导，特别是主管信访工作的领导和直管单位都有权、有责任、有义务履行法定职责，应该必须对我们的上访诉求认真调查核实、依法作出书面协调书或者裁决书。可是，作为湘乡市房产局相关领导，不但没有给我们依法作出协调，反而同开发商同流合污，使用一切手段非法为自己的开发商开脱。他们的这种不作为、乱作为、滥用职权及违法行为，造成我们业主只能走上漫漫维权路。
请求湘乡市的领导们能依据法律、法规和政策条文依法作出协调？也请求上级纪委领导，按全面落实依宪执政、依法执政、依法治国的要求，依照党纪国法严加处理惩治湘乡市房地局、有关领导的这种不作为、乱作为、滥用职权，非法损害群众利益的违法行为。维护法律尊严、权威和统一。维护党和政府的形象，并乞求相关部门严格审查湘乡市城市综合开发有限公司的南岸水乡的规划图，审建表，建筑施工承包合同及工程竣工结算书，为业主伸张正义。
南岸水乡一期全体业主
尊敬的业主：
您好：关于您“南岸水乡一期开发商 变相侵占业主利益将物业
用房出卖”的投诉，作如下回复：
南岸水乡一期的建设于2008年8月开工，2010年5月竣工，现有的建筑均通过了规划竣工验收。我司按审定的规划设计配套建设了相应的符合要求的物业管理用房，已在市房产局物业股登记备案，并办理了产权登记。
1、现15#楼底层信源物业公司的办公室是借用开发商未出售的房产进行办公，而不是该小区的物业管理用房，实际配置的物业管理用房已备案和产权登记，南岸水乡一期物业管理用房的配置是符合法律规定的。
2、南向消防通道的开通是当时公司为方便业主出入，根据业主的请求，公司投入10万元改造设施开启的，是否封闭，可由业主决定。
3、我司严格按照建筑工程规范施工，并经验收合格交付。在保修期内我们严格按照商品房买卖合同和法律规定履行保修职责。保修责任期间届满的，发生房屋质量问题的可申请动用房屋维修资金进行维修。
4、南岸水乡一期是2008年开盘销售的，按当时相关规范燃气立户未计入开发成本，此情况已由物价部门认可，我司按合同约定收取燃气立户费是合法合理的。
5、南岸水乡一期16#楼是按规划、设计图纸施工并竣工验收合格，开发商没有侵犯业主利益，在房屋使用过程中废气排放影响相邻业主权益的，应当按《物权法》有关相邻关系法律规定处理。
湘乡市城市建设综合开发公司
2017年3月27日
网友你好：
经查，2011年4月7日湘乡市城市建设综合开发公司向我局申请南岸水乡一期物业管理用房的验收，已验收合格，并且登记到全体业主名下。物业管理用房的位置为：14号楼地下室-101、-102号面积121.43平方米；北入口值班室（w1）101号面积10.93平方米、南入口值班室（w2）101号面积9.43平方米、南入口旁（w2）170号面积74.68平方米；14号楼附楼171号面积17.77平方米；a区车库131号面积16.14平方米，合计物业管理用房面积：250.38平方米。
根据当时实施的《湖南省城市住宅区物业管理条例》第十五条规定：物业出售单位应当按照房屋总建筑面积的千分之三至千分之五提供物业管理服务用房，其费用列入开发建设成本，所有权属全体业主共有。条例对物业管理用房的位置没有明确的规定，因此，南岸水乡一期物业管理用房的配置，是符合当时的相关法律规定。
2017-03-24 08:31:20