我是嘉禾县珠泉镇莲荷村2组村民胡成刚，我有件事想请帮我解决。我与本村三组村民胡平和的房子相邻有一条公共过道2米，我的房子于2000年购买手续齐全，且村里的干部、镇干部都知道我的房子建设合法手续齐全合法，然而胡平和的房子购买于2003年，却说我的房子侵占了他的通道，诉我侵权另向嘉禾县法制办上诉，嘉禾县法制办在没有了解情况的情况下向珠泉镇镇政府施压，要求镇政府拆除我的房子。硬说我的房子违章建筑，而镇政府在嘉禾县法制办的高压下今天向我下了十月十一号限期整改通知单要我签字，我认为这不合法也不理。现在是法制社会，依法行政是政府的天职，我恳速察此事为我公平解决此事。速盼感谢。

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张桂枝律师：违章建筑如何界定第一， 法律依据是关键
不予补偿的"违章建筑"是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑而不能以是否具有产权证或批准文件作为判断是否是违章建筑的唯一标准。只有违反建造时的法律依据，才能确定是"违章建筑"，主管机关才会采纳，司法机关才会在裁判当中支持你的观点。否则，就违背了《中华人民共和国物权法》第三十条之规定。
第二，是否违章必须由法律授权的机关界定
现在出现一个问题，有的地方在下裁决书的时候，或者是拆迁公司申请裁决的时候，就直接说人家违章建筑不予补偿。是否违章这个话不应该是随便哪个机关都能说的，因为说一栋房子是违章建筑，必须是法律授权即有权的执法机关才能界定。
因此，对可能是违法用地所建房屋，就应由土地主管行政机关或县级以上人民政府来界定才为有效。
第三，违章建筑的特点
违章建筑具有如下特点：
其一，违章建筑是违法建造的工作物。违法建造不仅包括违反了全国人大及其常委会制定的法律，而且包括违反行政法规、规章、条例等。违法建造可以分为程序违建和实质违建两类。“程序违建是指建筑物并未妨碍都市计划书，建造者得依一定程序申领建筑执照；实质违建，则指建筑物无从依程序辅正，使其变为合法建筑物。”
其二，违章建筑包括建筑物和其他工作物两类。建筑物，是指为了人类的居住、动物的圈养或物品的置放，按照建筑规则或经验而建造的、固定在土地上的、四周围起的设施。 其他工作物，是指除建筑物以外的、服务于一定的目的并附着于土地的、依一定的技术规则建造的物件、设施和装置。 例如，栅栏、脚手架、电线杆、桥梁、墓碑、地槽、渠道、水井等。
其三，违章建造人可能取得了建设用地使用权，也可能没有。据此，违章建筑可以被分为两类：一是违反《土地管理法》等未取得建设用地使用权而建造的工作物；二是违反《城乡规划法》等未获得规划许可或者违反规划许可，擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建造的工作物。
张桂枝，女，湖南衡阳人，湖南师范大学法学学士，湖南英萃律师事务所专职律师，业务二部部长。
　　自09年律师执业以来，专业致力于民商事领域的法律服务，法学功底深厚，实践经验丰富。 擅长于包括婚姻家庭、人身损害赔偿、劳动争议、涉外婚姻、常年法律顾问等法律服务领域。
　　执业理念：专业、开发、分享、同行。
　　办公地点：长沙市岳麓区枫林三路569号梅溪湖国际酒店四楼401室。
　　联系电话：13875994249 网址： www.lawyeryingcui.com
看房产证上面批准的建房面积，证上说通道是谁的就是谁的
通道规定留2米，必须分毫不差，谁占用通道，。按国土批准面积为原则，強建，強霸者，自觉拆除，否则后果自负。
2016-10-09 22:17:28