于2011年10月国庆假时间，在株洲茶陵县向阳财富街售楼处（开发商：株洲市凯旋房地产开发有限公司）缴纳了60000元的订金并签订了订房合同，又于2012年10月6日与开发商签订预售《商品住宅房预售合同》，双方合同约定开发商应当于2013年03月31日之前交房并且为我们办理房屋所有权证。我们与开发商双方签订预售《商品住宅房预售合同》的同时，我们除了向开发商缴纳全部房款外，还缴纳了其他代收费近3万多元，其中违规收费上万元，提前收取物业费、契税挪用款项15000元/户（根据面积不同各户收取的费用不等），所收其他代收费明细如下：
1、契税统一按总房价的4%收取；
2、维修基金统一按总房价的3%收取；
3、房产办证按每平方米16元收取；
4、国土办证按每户1373元的标准统一收取(签订认购合同时只说要交473元，最后实收1373元，据说是每户加了900元的土地交易税)；
5、用电上户每户720元；
6、用水上户每户1980元；
7、闭路电视安装费每户480元；
8、入户防盗门每户1500元；
9、单元入户门每户1350元；
10、管道燃气安装费每户2300元；
11、物业费按0.8元/平方米；
以上代收费的1、2、3、4、11项都收的不明不白（如：1、财税［2010］94号文件中规定“普通住房”且是“首套房”的可享受契税减半优惠，湖南省的契税标准是4%，减半应是2%；2、湘价服［2009］36.号文件明文规定测绘费和绘图费由开发商负责缴纳；3、株政办发［2006］21号文件规定白蚁防治费由开发商纳入建设规划，费用计入成本；另外开发商按每平方米16元的标准收取房产办证费，严重违规 ；4、湘价服［2009］34号规定“房产交易费”由开发商承担；而这些费用开发商全部要求业主承担）。还有湘价服［2010］76号文件，其中第十九、第二十条明文规定交房前的未取得竣工合作及符合国家制定房屋交房前物业管理费由开发商承担，华信物业和开发商却要求我们承担（在2014年7月后办理交房华信物业又要求业主交付第二年物业费按0.8元/平方米；）
代收费明细5、6、7、8、9、10项共8330元都属于乱收费、依据《湖南省新建商品房交易价格行为规则》，该文件已于2009年7月1日正式实施，文件中明确规定，与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用（俗称“开通费”），按照价格主管部门的规定进行结算，并一律计入开发建设成本之中，不得在购房合同价之外另行收取。而这些代收款项，开发商全部列出，严重违反该文件其中第五条规定，现要求这些费用应立即全部清退给业主。
我们请求省政府领导为我们主持公道，督促开发商按照国家相关的楼房交付标准将所购的房子交付给我们，同时办理好入住手续。去年虽房产局有在书面上作出回应，但对于具体实施开发商并未履行，对其代收其他款项的多退少补答复太过笼统，对此几项乱收费，是开发商无视政府法规，公开按自行办法强加让购房者承担，我们需要能实事监督开发商配合履行处理，同时对于已经延期的交楼时间，根据国家的相关法律法规标准进行相应的赔偿与处罚。
诉求要求：
1、请求开发商提供《竣工验收备案表原件》、面积实测表/测绘单位实测面积明细，《住宅质量保证书》原件，《住宅使用说明书》原件、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，管线分布竣工图（水，强、弱电，结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图，以及确定《房产证》何时可以交给我们；
2、请求开发商支付逾期交房的违约金；
3、请求开发商返还违规收费款额以及确实“首套房”不足144平米的可享受契税减半优惠，湖南省的契税标准是4%，减半应是2%税款何时办理退款；
4、请求开发商公示所有的收费依据，并出示所缴费用相关正规税务的票据；
5、请求交房前的物业管理费由开发商承担；（已强行要求交付两年的管理费应予退还业主）
6、开发商擅自更改9楼主体结构，存在欺骗行为，给予处理赔偿说法；
每一个人都有一个梦，我们的梦想是希望在春节前可以有自己稳定的安居之所。
感谢！
茶陵县向阳财富所有业主致
当前举报开发商乱收费的真多，前面财富1号已经举报半个多月了，也没有见到官方的任何回复，难道政府监管部门不知道吗？还是政府和监管部门都得了好处呢？开发商多收了这么多费用，我相信开发商一个人是吃不下的，希望纪委领导来茶陵县查查开发商背后的保护伞，也希望茶陵县各个小区的业主联合起来，坚决与违法分子做斗争，做好持久战的准备，因为开发商知道业主的弱点--不齐心，无组织，胆小怕事，难以聚到一起。我就这个事咨询了律师，律师明确告诉我，开发商是违法的。所以在家的业主去县政府请愿，在外面的业主多用网络维权，全国各大网站都要发帖，坚持在没有处理的情况下每个星期每个人发一个贴，我就不相信茶陵县黑了，整个中国都黑了！业主们加油胜利最终是你们的！！
关于向阳财富开发商乱收费，我从去年就开始上反映，一直从省政府到市政府到县政府，一级一级往下推，省里说要到市里去告，市里说要到县里去告，我告到县物价局，物价局查是查了，也知道事情属实，就是不管，说是让我自己去和开发商协商，他们管不了。对于他们的回复我是无语也无奈，我该怎么办，我们业主该怎么办？
茶陵的业主们你们好，请你们各自加自己小区的业主群，大家一起来参与维权，只有大家齐心才能战胜开发商的，建议茶陵所有小区都联合起来，茶陵不解决去省里面信访！俗话说有理走遍天下。
2014-11-29 14:32:14