您好！我是一名刚需购房者，今年3月休假回家，得知湘潭县房价暴涨，因此想趁这次休假把此事尽快落实好，大概花了一个星期将湘潭县所以的在售楼盘售楼部一一光顾对比了解了一次，这一个星期我最大的感触说惨不忍睹乱象横行一点都不为过:
1.大多数楼盘不具备预售许可证书私自对外违法销售。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2.随意涨价。最近这段时间我滔滔不绝的接到各大楼盘销售置业顾问的电话，听到最多的一句话是:先生您好，我们楼盘明天均价统一上调xxx元/平，所以先生如果有意向购买我们楼盘的房子，请今晚务必来我们售楼部交取定金。
3.期间通过置业顾问得知，一般新开楼盘最好的户型已及最好的楼层大多数都被开发商自己或者亲朋好友提前定好，等后期价格上扬之后才拿出世面。
4.压价推迟开盘。去年我在××国际交了众筹金，当时售楼部承诺的是今年三月份开盘，所以我特意申请了今年三月份的假期，回来被告知需要四月初或者中旬开盘，开发商见最近房价疯涨，又通知我说因为工程进度原因需要推迟到五月下旬才能开盘。眼看着假期马上就要结束了。
在此就不一一列举了，最后我想咨询您的是，针对这种乱象是因为没有专门的政府职能部门，还是因为政府职能部门管理不力所致？

---

房地产乱象真的多
湘潭本是那么多伟人的故里，确一直都发展不起来，可想乱象根深蒂固，本人就被美江国际房产坑过
深有同感，有关部门是蛇鼠一窝
　　经核实，尚御尊城项目共四期，均已办理《商品房预售许可证》，证号分别为：预许字2014第1号、预许字2015第2号、预许字2016第16号、预许字2017第15号，天元海棠湾项目暂未办理《商品房预售许可证》不符合对外销售条件。
湘潭县住房和城乡建设局
2018-04-27 17:52:30