润和又一城.映月湾（推广名：润和滨江府）项目楼盘基本情况如下：高层住宅共4栋34f住宅楼（19#-22#）；洋房共4栋11f住宅楼（23#-26#）。楼盘备案价格经咨询长沙市发改委知晓，回复原文如下：
2018年4月23日，您在领导信箱咨询“润和映月湾的备案价格是多少”的信件收悉。现回复如下：
经查，润和又一城.映月湾19、20、21栋我委监制毛坯销售均价为6737元/平方米；23、24、25栋我委监制毛坯销售均价为7700元/平方米。
据长沙市发改委、住建委、国家统计局长沙调查队三部门联合印发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》（长发改价控[2017]96号）第（五）条第2项明确规定“企业申请询价时，需制定一房一价表（???含不可售房源），对产品业态（高层、洋房、别墅、复式、大平层等，其中洋房界定为总层数4-11层）、装修情况（精装、毛坯）说明，合理申报栋价差、户型价差、楼层价差。”最重要的一点就是楼层价差合理。
市发改委、住建委、国家统计局长沙调查队、区政府等政府部门作为“一房一价”的监制单位，工作人员应该都是训练有素，专业水平过硬，经手的楼盘不止一两个。但是在该项目的价格监制上却出现了如下令人不可思议的”疏漏”：
洋房以24栋为例，24栋（洋房）共十一层、一梯两户、十一楼为十楼的赠送面积、共40户，除去一楼4户、十楼2户（1003、1005）和中间楼层东向3户（205、405、905）低价房源共计31户，均价达到8900元/平方米左右，24栋监制毛坯销售均价为7700元/平方米，这31户实际购买价格比政府监制价高于1200+元/平方米。一楼、十楼和中间楼??3户价格低至4200元/平方米左右，一楼赠送负一层和前后花园、十楼赠送十一楼，理应是最贵的，1001和1002房分别9312元/平方米和9372元/平方米，而位置更好的同层1003和1005房分别是4200元/平方米和4210元/平方米，同栋同层价差5000+元平方米，价格差居然一倍之多，试想如果您是这些业主作何感想？
高层以21栋为例，21栋2601销售单价7497元/平方米，21栋2501销售单价竟然低至3600元/平方米，我们设想如果21栋2601价格13473元/平方米，21栋2501销售单价为1元/平方米，这样处理同样能够使整栋楼均价达到监制毛坯销售均价为6737元/平方米，开发商的价格申请是不是也可以通过？牺牲21栋2601来保护21栋2501，您认为楼层价差合理吗？这不是个例。仅21栋3600元/平方米的房源多达20套（21栋共132套房源）。
高层19栋一楼销售单价均价6700元/平方米左右，正好和19栋监制毛坯销售均价为6737元/平方米相近，根据其他楼盘实际情况，一楼价格和顶楼价格均会远低于销售均价，难道上面的楼层还有比这个价格低的？
洋房（面积有赠送、一梯两户等）品质和价格一般应高于高层，令大家不能理解的是，在我们这个小区洋房的第一层和第十层价格均低于高层楼栋的第一层和顶层，价格悬殊还比较大，谁能给我们一个合理的解释？
诸如此类“价格高低配悬殊”的情况举不胜举，19、20、21、22、23、24、25栋都存在此类现象，19-22栋高层位置最好、楼层最好的所谓“内部员工房”都是3600元/平方米。比政府监制均价6637元/平方米低3000元/平方米。19-22栋实际销售价格比政府监制价格贵600-700元/平方米。23-25栋洋房理应最贵的房源价格均在4200左右，比政府监制价格低3500元/平方米。23-25栋洋房实际销售价格比政府监制价格高1100-1300元/平方米。鉴于我们手上的资源和资料???限，不能把所有问题全部列出，我们就简单的列举几个。试问，如果放任这种不合理的操作-通过价格悬殊高低配获利（变相涨价），其他开发商是不是也可以复制推广这种“经验“和”套路”？那么房地产市场还怎么健康平稳发展？那么房地产市场还怎么做到公平、公正？
关于开发商湖南省一忆置业有限公司，该公司在销售楼房时，每栋均有部分内部房（也就是价格远低于均价的房子）不对外销售。我们想知道谁这么“幸运”能买到这种低价房？这个“价格高低配悬殊”利益谁获得了，其他的普通购房者？我们无从得知，但我们绝不相信是普通的购房者。公司内部员工？如果是这样，就是让其他购房者给公司员工发福利了，我想大多数业主不是很乐意吧！也不应该由普通消费者买单吧！
我们大多数都是刚需居民，辛辛苦苦，集中全家财力凑齐首付，突然发??党给我们购房的“福利”-限价，就这样被“价格高低配悬殊”剥夺了，从内心来说不能接受，部分购房者夜不能寐，十多万的血汗钱就这样被“价格高低配悬殊”拿走了，我们不知该找谁倾诉？不知道该如何维护自己的权益？
我们的诉求就是以政府监制毛坯销售均价为基准，重新定义各户单价，消除“价格高低配悬殊”，还我们的正当权益。如果开发商和相关部门认！还社会以公道、公正！还人心。
润和独家，别无分店！谁给的胆子？
国家从去年就多次明确房住不炒，从去年初开始各级出台一大批政策限房价。而这个楼盘通过抬高普通购房者的价格少则大几百一平方，多则一千二三百一平方，而一些好户型楼层的优质房子，价格则被压低并悄悄的留住说是“员工房”，用来谋取私利！或者说是直接侵占了普通刚需老百姓的利益！实际老百姓购买平均价格比限价每平方上涨了大几百到一千二、三百！这绝不简单说是是“套路”。
2018-05-05 11:09:48