茶棱县金辉房地产开发有限责任公司（南浦御园小区）乱收业主费用
我们是茶棱金辉房地产开发有限公司在茶陵所开发的“南浦御园小区”的业主，于2012年1月份在南浦御园售楼部签订了购房合同并交付了购房首付，（有的业主是一次性交齐的）现在已经按揭一年多了，通过茶陵县政府主办的“房交会”我们学会了如果保护自己的合法权益。我们发现茶棱金辉房地产开发有限公司违反了（湖南省新建商品房交易价格行为规则）第5条：商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础建设，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用（俗称开通费）按照价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发建设成本之中，不得在购房合同价之外另行收取。
我们回家翻开购房合同一看，发现茶棱金辉房地产开发有限公司在合同外另外代付费3万多都没有提供税务发票，其中1：契税违规多收2%。
1.请求开发商返还违规收费款额以及确实“首套房”不足144平米的可享受契税减半优惠，湖南省的契税标准是4%，减半应是2%税款何时办理退款；
2.二次供电、供水材料及安装费；2370元/户。
3.第一年物业管理费：1640元/户,住宅：1.2元/m2/月（房子还在建就收物业费）。
4.开发商违反购房合同附加条款第14条，提前收取物业管理费2013年收取交房后的第一年物业管理费，到今天为止也没有交房。必须退回给我们业主并支付银行利息。
5.开发商合同交房日期是2014年12月31日到今天还没有交房，也没有通知和跟业主沟通。我们要求按合同约定赔偿违约金。
6.公摊面超过20%,
7.银行按揭的手续费和保险费2800元。
8:房龄开发商在合同上没有明确注明
9:没有房产局公布绘测量实际面积给业主?开发商应当提供以下;
(实测面积/房屋质量保证书,房屋使用说明书,购房签约合同正式成立,交房时期应出示土地使用权/转让合同中约定的权利,义务责任)转移给业主?
请求开发商提供《竣工验收备案表原件》、面积实测表/测绘单位实
测面积明细，《住宅质量保证书》原件，《住宅使用说明书》原件、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，管线分布竣工图（水，强、弱电，结构）/工程竣工图纸或设计施工图，以及确定《房产证》何时可以交给我们业主；
我们都是弱势群体,一辈子难得购一次房，哪里知道第一次购房就碰上了如此奸诈的开发商，多收或者不应该收取了我们3万元/户左右（详情见附表）就以上问题我们业主于2014年11月12日投诉到茶陵县物价局到今天也没有处理结果，也到了茶陵县信访局信访，张县长和房产局局长的答复是“周边县城也收了这个费，所以我们茶陵县也收”，如果到监狱问杀人犯，整个监狱的杀人犯都是这样杀的，那么他们也可以无罪吗？我们业主在投诉无门的情况下今天看了报纸刊登的3.15房地产维权机会。
我们综合开发商存在的问题提出以下意见:
1.开发商必须提供所有代收费的正式税务发票。
2.按国家相关规定退回多2%契税,银行按揭保险费和按揭手续费。
3.根据（湖南省新建商品房价格交易行为规则第五条）退回开通费。
4.开发商违反购房合同附加条款第14条，提前收取物业管理费2013年收取交房后的第一年物业管理费，到今天为止也没有交房。
5.必须退回给我们业主并支付银行利息。
6.公摊面积过大。
茶陵县南浦御园全体业主
2015年3月22日
我们茶陵就是这样，清收信用社不良货款，政府组织法院，银行等多个部门立马联合行动，力量之强大，决心之坚决，让人佩服，因为有钱可图。但如果是业主的维权，政府有关部门，就退避三舍，因为是无钱可图。关且或损害自己的利益。
政府物价部门不作为，助纣为虐，社会公平正义在哪？法律的尊严在哪？
茶陵县金辉针对个别业主匿名以“南浦御园全体业主”名义反映小区乱收费的情况，对照业主的收费明细单，具体回复如下：
1、契税收取标准是依据税务部门的《通知》要求代收代缴。根据国家契税征收政策，所购房屋非家庭唯一住房，不论面积大小，必须按4%的标准收取。我公司已向业主承诺：待业主完善好税务、房产部门审核所需相关资料后，在2015年6月份启动对符合条件的业主统一结算多退少补。
2、房屋建筑面积据有测绘部门出具的详细测绘报告，公摊面积符合测绘规范要求。
3、根据市物价局关于《物业服务收费实施意见》规定，高层住宅物业收费标准是1.5元/㎡-2.0元/㎡，而南浦御园小区的物业费是按1.2元/㎡的低标准收取。业主所缴纳的如果是开发商侵权了，如：合同陷阱，霸王条款，乱收费，质量问题，业主就要联合请律师，依法起诉，大胆进行维权
财富一号已退了银行按揭手续费，锦绣华府没有收公金积贷款手续费和1次性交钱的手续费，并且御园业主也没有收到银行的收据，这些都证明是乱收费。（代收费，只是代政府行政等部门的合理收费，要上交的，并且要税务发票。）
上面开发商说等业主，完善相关资料后再统一办理。那是废话，我们业主早2年前就上交了所有相关资料，事实证明是开发商在挪用我们的钱，说等6月分后，那是开发商等他们的房子全卖了就跑路了。
买茶陵的商品房，你会后悔的，作为2手房，你很难卖出去，原因是茶陵的老百姓，都喜欢有天有地的房子，政府拆迁了，还有不少的补助，再说，高层商品房，质量问题多，物业收费不合理，你很难维权。
交房已5个月，卸园的房子到处漏水，消防设施又没到位，交了天然气，又没有，我们怎么生活？开发商没有一点责任感。我们大家要行动起来。
国家和湖南省的政策，在我们茶陵就是行不通。金辉的老板和县领导关系很硬，所以他有恃无恐，不会顾及到购房消费者的合法权利。建议去中央和省里。
金辉房地产公司就是一个黑心公司，刘晓园就是一个无良开发商。刘晓园和县里的领导关系硬着呢，有县领导的撑腰，他怕什么？
人为刀俎，我为鱼肉，金辉公司就是杀人不见血的公司，我们业主都成了他的羔羊，任其宰割，政府有关部门的人不会管我们维权的事。
2015-03-26 09:59:54