您好！我叫王永强今年46岁了，家住山枣镇经白沙村，当兵退伍后，我一直在外务工打拼，2017年5月9日应在建的滨江雅苑售房部要求与妻子一道请假回湘乡办理购房手续，之前已于2017年3月13日交了二十万元的定金。昨天回来办手续，签订合同后，立马要交契税，否则在20天后按应交契税的万分之五交滞纳金；其次，如果需按揭借贷，那借贷部分金额必须按1%交风险抵压金给担保公司。我认为这样不合理：我按售房工作人员要求已出具了购房所需的全部正规手续，按揭贷款也是与银行之间发生的有偿(支付利息)的正常业务往来，又为何冒出来了这个担保金？再说房子才开始建就要交契税的做法觉得不妥。这做法是否合理，给我一个回复。谢谢！

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不要交，房子都抵押给银行了，和担保公司没有半毛钱关系，都被贪了，银行不放钱的话，可以直接银监会投诉，保准查一大批
王永强先生：
您好！
您购买住房办理按揭需向贷款银行提供住房置业担保作为抵押担保的补充，这是银行向你放贷的要求，该行为是否合理请咨询中国人民银行。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》相关规定：纳税人应当自纳税义务发生之日（合同签订之日）起10天内缴纳，详情请咨询地税局。
纳税义务发生之日之说有点勉强,
订预售合同后，合同中明确规定是预售,又不是正式购买,怎么能说纳税义务发生之日呢?买卖合同要交房之日才能实现,要交房之日才能算纳税义务发生之日,全国各地都是交房才能交清各项税收,我们湘乡为什么交契税之日要提前呢?如果开发商不能落实各项条款,业主就不能收房,那这些税白交了,房子有点不合格也只能收了.税务和房产局开发商共同宰业主.
要预交契税,是不是要税收完不成过半任务了,没钱,在房产上打点主意?湘乡政府能不能为老百姓想想,买套房子不容易啊.业主如果不按税务部门定的时间交契税就按应交契税的万分之五交滞纳金；业主的房产证交完钱一二年都不能到位,那个来买单壁呢
2017-05-15 09:49:32