一、 城市介绍
基本情况
素有“北国明珠”之称的齐齐哈尔市克山县位于黑龙江省西部、齐齐哈尔地区东北部，是国家级生态示范县、全国双拥模范县、首批国家级食品安全示范县、国家重点商品粮基地县。全县幅员面积3320平方公里，耕地面积302万亩，辖6镇9乡、122个行政村和9个农林牧渔场，总人口50余万，其中城镇人口约13万，农业人口38万。
交通区位
滨北铁路和哈黑、碾北、克拜等公路贯穿境内；“丰”字形公路网络联结城乡各地，通乡公路全部硬化，交通便利。
经济优势
2014年，地区生产总值实现71.4亿元，同比增长10.7%；全社会固定资产投资完成53亿元，同比增长41.9%；财政总收入完成3.95亿元，同比增长13.1%；城镇居民人均可支配收入实现17055元，同比增长12.8%；农村居民人均纯收入实现10209元，同比增长13.6%。
房地产情况
随着克山县经济逐步发展，人民生活水平大幅度提高，周边乡镇以及农场居民纷纷进入城区购置房产，目前城区内住宅均价约为3500元/平，高端小区最高可达到4300元/平，商铺价格在9000元-11000元/平方米，核心地带可达30000元/平以上。从去年起，克山县对国有建设用地出让进行控制，每年只有少部分净地对外出让，未来房地产升值空间较大。
二、标的介绍
亚麻厂片区ppp投资权项目
1、现金部分：1500万元（以现金方式交付）
包含亚麻厂棚户区拆迁、补偿、不可预见性费用等现金。
2、工程部分：总造价4900万元（以工程方式交付）
包含建设约36000平方米回迁安置房的工程。回迁安置房土地性质为划拨用地，享受棚户区改造优惠政策。
投资权起拍价为：现金部分+工程部分=6400万元
折合土地单价：533元/平方米
投资收益补偿比例：5:5
亚麻厂棚户区占地面积约12万平方米，后期可供出让土地面积约为12万平方米，土地已经收储、性质为国有建设用地。
规划条件
面积120026㎡，性质：商住，出让年限：商服40年，住宅70年，容积率3.5，建筑密度30%，绿地率30%，限高50米，商业比30%
（以克山县规划局出具正式规划设计条件为准）
项目优势
1．克山县内严格控制土地出让和新楼盘开发，目前县内在售楼盘较少，且价格较高。
2．项目位于克山县新打造区域核心位置，地块本身就具有非常大的开发价值，且又在周边规划学校、医院、湿地公园以及大中型商业，后期升值空间更为巨大。
3．项目为该片区50万平方米区域核心的启动工程，政府支持力度大且不附加任何政府收益，现金少、工程多，利润高。
4．克山县城区内13万人口，县内无一处高品质小区，地块半径步行五分钟内便可达到爱民湖与湿地公园，可打造观景房等高档社区。
5．项目地块已经完成收储，土地性质为国有建设用地，投资人只需拆除地面附着物后，即可进入供地程序。

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辽宁汉海拍卖有限公司
李女士
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