天元湘江国际目前存在的问题：
一、 关系到业主生命财产安全的基础保障设施不到位！
1、 消防
直观的表现是：管网无水。小区从1栋到20栋，消防管网无水！
略深一层的问题是：消防管网用材不合格！所以才有前期物业对消防设施都还没签收，消防管网就漏水，一直到现在，一期交房都满5年了，消防管网仍旧无水。
更深层的担心是：尽管县消防大队于前天（2018.3.19）下达了整改通知书，这次整改的结果是再通一次水，算过关？还是会将不合格的产品换成合格产品呢？因为我们要的不是再通一次水，而是要用合格的消防基础设施，来保障未来较长时间的消防安全。
2、 防雷设施
3.15深夜雷电，致小区16台电梯故障，至少8个监控被击坏。
此次雷电事故幸亏发生在深夜凌晨2-3点，若在其它时段，站在电梯里的人，会与电梯一同遭受雷击吗？
电梯，是业主们的共同财产，它脆弱受损，在遇到雷电天气时不能自保，短期影响是出行不便；长期影响就是电梯的使用寿命，是我们的房屋维修基金不够用。
事故发生后，我们查询了国家有行政强制依据《防雷减灾管理办法》，其中明文：19层以上住宅和高度超过50米的民用建筑，属二级防雷建筑物。
我们小区21-25栋，层高为28至32层，这5栋住户920户；另外小高层住户1047户。
防雷减灾办法中，也明确规定：未取得验收合格的防雷装置，不得投入使用。
我们小区作为二、三级防雷建筑物，有防雷设施吗？当初验收了吗？
即使有，它目前的状态也肯定是不合格的了。
防雷设施，如消防设施一样，是要在关键时刻保护人民的生命财产安全的。
现在业主们人心惶惶，提心吊胆：下次打雷怎么办？打雷还能不能坐电梯？
会不会某一天电梯门开了，有一个被雷电击倒的人或动物躺在那里呢？那画面太惊悚，不敢想！
二、 漏水、渗水、反水的问题
1、 楼顶漏水、墙面渗水问题
能比较客观的反应湘江国际的漏水问题的是：2017年3月，物业公司对小区一二期的空置房进行了检查的数据：
共96套空置房在计划检查之列，其中35户因钥匙打不开门不能进入，无结论。
对61户进行了入户检检查：2户无问题，另59户有不同原因的问题。
其中渗水（漏水）问题46户，46/61=75.4%漏水率。
之所以用空置房来说明问题，是因为空置房业主都还没来装修入住的，开发商没理由说是装修造成的漏水。通过空置房，更能反应湘江国际的房屋质量情况，及在漏水问题上的客观事实。
如果业主装修了，多数的漏水都会成说是装修造成的。
尽管被推卸掉了不少，去年要进行漏水维修的，仍有122户（不含没收房、没入住的）。
现在在漏水、渗水方面，业主们又面临着新的维权难题：
原来5年质保期没满，报修后虽然来得慢，左拖右拖，但开发商还承认是他的事，还是答应修。
而现在，开发商以5年质保期满，不答应修了。
2000 年国务院颁布的《建设工程质量管理条例》对屋面防水工程防渗漏保修期为 5 年。根据国务院令第 248 号《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
屋屋面渗水是在当时保修期 5年内发生，且要求开发商维修但没有彻底解决问题，应当由开发商继续履行质保责任，开发商怎么能耍赖呢？
2、 反水问题
在此仅反应1楼或实际1楼（有架空层）的厨房、厕所、阳台的反水问题。
根据业主的投诉、反应，结合物业公司的疏通记录，目前小区一楼（及实际一楼）业主里有30来户存在主管网经常反水、反粪的情况。
阳台雨水管反水的，一下大雨，就得往家里跑，回来晚了，客厅就被淹了。
厨、厕反水的，更是满层狼藉，臭味难闻。
向开发商反应，他们总以“按图纸施工”为由，多不予理会。
我们查询了，国家有《建筑给水排水设计规范》，其中对排水管道、弯头、生活污水管道的坡度，均有明确的要求和计算方式。
小区一楼的业主如此倍受困扰，必定是因为小区的排水管道不符合国家的设计规范而造成的。
只是开发商经常搪塞我们的“按图纸施工”，其中的关键项：图纸，开发商至今不肯示人。
三、 图纸问题
从开发至今，前期物业没有图纸；业主委员会成立并管理小区近一年，也没见过图纸。这图纸为何这么神秘，不能阳光一些呢？
物业公司也一再向业委会提出：在维修维护中，没有图纸作参考，那基本靠蒙！
虽然早在2017.6.9，在有政府多部门参与多方沟通会议上，已有决议：待项目建设完毕，湘江国际的图纸，造册移交给业委会。
可现在2018了，小区的最后一栋都交房一年了（25栋于2017.3.18交房了），开发商仍在图纸方面设置障碍：“要用哪张，你来借阅！我复印给你”
貌似有道理的说辞，实际还是在巧舌如簧地回避图纸问题。
现在都是电脑，图纸都在电脑里，随时都可以打印，房产局也有存档、备份。为何要将这“图纸原件”讲得如此慎重，不肯示人呢？
我们小区的设计图纸里，究竟藏着怎样的秘密呢？
四、 隐蔽工程
1、让我们发现问题的第一个隐蔽工程：门禁对讲问题无法恢复，其原因是：
1）线材不合设备设计要求(线材不达0.5平方，经常出现故障)
2）安装不规范，设备安装要求需采用分配器并联(一户故障影响整单元)，为减少成本，实际为串联，导致牵一发动全身，一户故障，整单元都无法使用。够脑残！够坑人吧！
3）全部线路均预埋墙内，无检查口，无法检查故障。
为减少业主抱怨，虽已商议通过业主、物业、开发商三方共同出资的方式，准备安装新的门禁，但因为开发商的线材不达标，安装不规范，给湘江国际造成的硬伤已成事实，是改不了的！
因为新的门禁只能装在单元门上，不能入户，没有楼宇对讲，其效果和被业主接纳的程度，必将大打折扣。湘江国际业主因此长久失去了对门禁系统的正常防护和良好体验。
2、后来我们发现了消防管网，现在又发现了防雷设施的问题，还有些什么等待我们业主去发现呢？
总结：
业主们心中强烈的疑惑：
1、 天元置业（湖南安鑫房地产开发有限公司）所开发的湘江国际项目，其各项设计符合国家的相关设计规范吗？
2、 天元湘江国际的建筑用材到底还使用了哪些不合格产品，才导致了小区的问题不断？
3、 天元湘江国际的验收过程，是负责任的吗？
业主们的愤怒，矛盾也在不断升级！请电视台，挂条幅，上访，谁能给业主们主持公道？
尊敬的网友您好，接到通知后，县住建局立即派工作人员进行了调查，并将您反映的问题已积极采取措施并进行了相关处理。
2018-03-21 07:20:42