我是柏景湾的小住户，我们每天大早晚高高兴兴的下楼去散步，看见的都是满地垃圾，老鼠乱窜的恶心画面。这就是我们物业公司和开发商嘴里所谓的“高档小区”。物业费：1.3/平方米，停车位租金：400/月，就连外来装修师傅的摩托车都要收费五元的“伪高档小区”，这些价格确实是高档小区的收费标准。不知道怀化有没有政府部门管理这些物业公司的。想邀请怀化市的大领导们来看看，怀化人民住的高档小区，天天小区外围彩灯美丽，小区内垃圾满地，老鼠乱窜，苍蝇蚊子围着你转。

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一、 业主和物业公司签订的物业服务合同如未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。基于物业服务合同，为小区居民提供物业服务是物业公司的主合同义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”
二、 维权途径及律师建议
1. 协商
合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳方式。
2. 调解
合同当事人如果不能协商一致，可以要求社区、工商等有关机构调解。
3. 仲裁
合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同总约定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
4. 诉讼
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。
2017-07-07 08:16:17