我是隆回锦绣桃源的一名普通业主，想当初，我因为家中无房，变成婚姻困难户，年近30连个女朋友都没有，更不用说对象了！为了解决家中老大难问题，我和我老父亲东挪西借凑了个首付，在锦绣桃源购买房产一套，双方约定按照合同于2014年12月交房，但是因为开发商原因，迟迟不能达到交房状态。
日子一天天过，年龄也慢慢变大甚至变老，本来想好的婚房却遥遥无期，更可怕的是我还要因为这样的一个空中楼阁背上每个月近三千的房贷，领导，你能想象我的绝望么？
我也想实现我自己心中的愿望，就是有一个自己的家，住上我自己的房子，家里有父母老人，有我的爱人，更希望有一个自己的孩子，母慈子孝，但是这一切的一切都快因为锦绣桃源房产项目而破灭了！
作为一个老百姓，其实要的并不多，只是想有个青天大老爷帮帮我，不要让我变得绝望！
张桂枝律师：开发商逾期交房，业主依法维权
在房地产交易中，延期交房是购房者经常面临的问题，结果通常是开发商一方占据主动，要么不赔，要么赔偿很少，这是让不少购房者头痛的问题。
一、什么是逾期交房?
逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。
二、逾期交房时间如何定?
1、确定一下什么叫做交付？
根据我国《物业管理条例》规定：房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的，即为交付;业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的，视为交付。
2、交付时间如何确定？
按照物价局的有关规定，交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说，如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。
三、逾期交房的法律责任
1、如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任。
2、如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
四、购房者维权，律师建议：
1、一般的房屋买卖合同对违约的违约金方面，写的比较明确，购房者自己仔细看看你的购房合同，哪一天交房？延迟交房的违约金计算方法是什么？看仔细了，自己计算一下，房产商该支付多少违约金。
2、如果购房合同没有违约金的具体计算方法，按照同地段同类房屋租金标准来确定违约金。
3、保留你第一次催告的书面凭据（要求开发商签字的一些凭据），从你催告之日起（你能够举证你行使催告权了），催告后经过三个月，开发商仍然违约，你可以解除合同，并要求开发商赔偿相关经济损失。
附：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
张桂枝，女，湖南衡阳人，湖南师范大学法学学士，湖南英萃律师事务所专职律师，业务二部部长。
自09年律师执业以来，专业致力于民商事领域的法律服务，法学功底深厚，实践经验丰富。 擅长于包括婚姻家庭、人身损害赔偿、劳动争议、涉外婚姻、常年法律顾问等法律服务领域。
执业理念：专业、开发、分享、同行。
办公地点：长沙市岳麓区枫林三路569号梅溪湖国际酒店四楼401室。
联系电话：13875994249 网址： www.lawyeryingcui.com
湘立这个地产公司在隆回上厕所都能听到有关他的话题！网络上也到处是这个楼盘的申诉，上诉，求助，贴子遍地都是！这么严重的一个问题！政府为何置之不理？政府应该重视介入调查！切查此事！追究相关责任人！
说出了业主的无奈啊，弱势群体只能团结起来才行。
请政府为民做主
请青天大老爷出来为我们做主呀
，严惩黑心开发商
同为举债购买当年隆回最高均价的锦绣桃园楼盘，延期交房已快两年，请监管部门的青天大老爷们开开眼吧
这个开发商好黑心的
我是锦绣桃源的业主，交房日期为2014.12.31，但到(2016.09.25)为止，即没有完全竣工验收，也没有完成消防安全验收，湘立公司就让业主装修入住，视业主生命为草芥，当地政府也是睁只眼闭只眼，很多业主是拿着二代人一生的积蓄买的房，每个月要还几千元的贷款，还要过着寄人蓠下的生活，真是欲哭无泪，而开发商是一而再，再而三地忽悠各业主，承诺书都写了好几次了，但到现在都还不能入住，请上级政府重视，为广大业主做主。
借钱买房，被无良商骗！哎，还没王法！
当官不为民做主，不如回家卖红薯。
黑心开发商一而再，再而三地忽悠咱老百姓，希望县太爷为民做主啊！
社会不安定因素是怎么来的……
恳求政府部门重视，还我们家园！
按照2014年交房的合同交付违约金，希望县长大老爷为民做主啊
按照2014年交房的合同交付违约金，希望县长大老爷为民做主啊！
隆回之最+﹏+
当时买房最贵的，位置最适合的，承诺最好的，交房最迟的，房子质量最差的，各项设施最简略的，物业最不到位的，开发商的心是最黑的，各业主最好忽悠的……这就是隆回荣获九大之最的锦绣桃园。
新官上任三把火
开发商应虚心听取各方面的群众意见，不论对或者有不对之处，都应改进。房地产开发商的上帝就是购房的业主，不论其提出建议对与错，“上帝”总是对的。
开发商不要搞学位房，国家禁止这们做了，如果政府支持这样做，是最明显的官商勾结。
借钱买房，被无良商骗，哎呀青天大老爷，出来主持公道吧！！！
锦绣桃源的电梯安全和消防安全也是个大问题，关系着里面的装修人员和住户的人命安全。刻不容缓啊
无良开发商，隆回难道真找不到一个清官为百姓做主
2016-09-25 11:03:29