您好：
民女王正云，系湖南冷水江市人，42岁，今特向你救救我。
2014年9月我用尽一生的积蓄335000元购买了冷水江市东粮家园f栋14号门面，因为半身残废，20多年的省吃俭用，日积月累，还向亲友借了一部分。本以为用该门面来经营小本生意养活一家子。
2016年6月交付使用时我才知道该门面没有合法手续，也未取得规划许可，而且主体工程质量太差，经工程检测机构鉴定为不合格。根本不具备售销条件。
在我历经120多天的日日夜夜，找到卖方开发商法人代表阳卫民协商退还我的血汗钱，多次未果，还招到开发商的威胁和恐吓。所以历经数月也无果，万般无奈，省心疲惫，想死的心都有过。现只有求救之路，请求给民女做主，还民女公道。
此致
敬礼
民女
王正云
2016年9月26日

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尹兰英律师：房屋销售条件和交房条件 一、商品房期房预售的条件：
《城市商品房预售管理办法》
　　第五条　商品房预售应当符合下列条件：
　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
　　第六条　商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
　　未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
　　第七条　开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
　　（一）商品房预售许可申请表；
　　（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
　　（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
　　（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
　　（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
　　（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
二、商品房现房销售的条件：
《商品房销售管理办法》
　　第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　（四）已通过竣工验收；
　　（五）拆迁安置已经落实；
　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
　　（七）物业管理方案已经落实。
三、交付的房屋质量不合格怎么办？
主体结构质量不合格的或者房屋质量影响正常居住的，买方可以主张解除商品房买卖合同并索赔。存在质量瑕疵的，可以要求开发商进行质量整改。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　　
第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　　第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
尹兰英，女，湖南邵阳人，湖南弘一律师事务所专职律师。
湖南大学法学院法学本科和法律硕士，先后从事报社记者、编辑与大学教师等工作。
本人擅长的法律服务领域包括婚姻家庭、人身损害赔偿、劳动争议、常年法律顾问等。
执业理念：专业、开放、分享、同行。
办公地点：长沙市岳麓区银杉路31号绿地中央广场5栋28楼。
联系电话：13549640433。
开发商确实黑心，建议找个靠谱的律师，帮你依法维权！
事实是真的就不怕告不倒他们
不相信世间难道没公道吗
2016-09-26 16:28:13