我们是金泰华城小区业主，自2008年入住以来，现已经入住近十年。前期物业是开发商所办，从去年8月起，开发商在我们业主不知情的情况下，把物业服务转给了所谓的日升物业公司来小区做物业工作（其实就是请了一个人来担任经理，其它物业工作人员还是原班人马），虽然不是我们业主选骋的物业，也没有和我们业主签订服务合同，我们还是按时交纳了物业服务费。去年10月物业服务中心和开发商发了一个单方面关于停车收费的通知，我们对通知内容有所质疑。
停车费收费问题：
1.物业无权决定停车收费。根据物权法规定，小区公共区域停车是否收费，由小区业主决定，再委托物业代收，所收钱款用于小区维修或用于业委会开支或业主大会决定的其它开支。
2.我们质疑开发商利用我们业主的土地修建的地下停车位、并修建停车位的成本是否摊入了住房建设的成本当中，如果是了，那么地下车位就属全体业主所有。
3.开发商在售房广告上大幅宣传：买房免费使用停车位，开发商怎能违反承诺？
4、从来未听说过进自已小区电动车都要收费的。
5、即使地下车位所有权属开发商，一个月300元收费也太高，而且未和业主协商（物权法规定，小区地下停车位收费由业主和开发商协商，不由物价来定价）。
综合以上几点，我们认为：
1.物业无权决定停车是否收费。只能是业主决定要收费，并委托他们代收他们才能收费，而且所收钱款要交业主，当然他们花人工帮业主代收费，也有些分成，但这笔钱要单独建帐，用于小区维修经费。所以物业的通知是无效的。
2.开发商要拿出真正能证明地下车位所有权属开发商的正规正式有效的证明，证明所有权确实属于开发商的也要和业主协商定价问题才能收费。
3.开发商要遵守承诺：买房免费使用车位。
4.对于物业的行为，我们质疑物业的资质。
我们业主开会决定，于元月6日出了一个要求开发商解答的通告，要求开发商和物业答复并拿出有效证明。至今也没有一个答复。就在我们大部分预交了2018年一年的物业服务费后（有的是2017年10底前交的），物业于元月12日出了一个通告其中说未能收费亏本经营要于2018年元月15日停止物业服务。现在已经停止了物业服务几天了。我们交了物业服务费，物业就应该遵循合同合约为我们服务，不能收到款后就停止服务了，我们可以看作他们是诈骗行为。物业要解除合同都要提前三个月告知选骋方，让选骋方有个过度时期。物业是我们业主出钱请来为我们服务的（现在的物业不是我们业主选骋的），物业收了物业服务费，做好物业服务对应的服务项目才是本职工作，个别业主未交物业费，物业可向法院申诉。停车收费业.主委托你代收才能收。开发商车位收不收费也是与与物业无关，有人租车位也是直接交开发商处，物业不是开发商出钱请的，只能是为是为我们业主服务，不能得到一点好处反而来刁难业主。他们突然停止服务，严重的违反了物业服务规则，除了解除服务合同外，还要向业主做出相应的赔偿。由于物业的停止服务，无人搞卫生，无法购电等等，给我们业主的生产生活造成了严重的影响，使我们的生活得不到保障。
综合以上，又快过年了，我们强烈请求政府：
1.责成开发商暂时组织人员做好小区的物业服务工作（现物业服务工作人员全部是开发商原物业招骋的人员）。
2.督促责成开发商与物业解除服务合同（现物业是开发商请的，这样的物业以后我们业主是坚决不能要了）并赔偿违约金。待业委会成立后再由业主自主选骋正规的物业公司。
3.责成现在物业负责人马上退还业主预交的物业服务费并赔偿因停止服务造成的经济损失。
4、督促开发商完善各种综合验收手续，及时给我们办理不动产证。
5、请求政府派人来小区指导成立业主大会暨成立业主委员会。

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这有点过分了
2018-01-18 11:56:33