网友投诉：株洲攸县东岸新居开发商收款不签合同，违规收开通费
　　　　　　红网长沙11月25日讯（记者 吴庠）“房款我都全部支付了，但是开发商一直拖着不签合同！”日前，湖南株洲攸县网友张先生向红网“消费维权”频道投诉，他在攸县购买的一套商品房，在付清全部房款的情况下，开发商一直未和他签订购房合同，致使房子无法备案。　　　　据张先生介绍，他购买的商品房叫“东岸新居”小区，位于攸县联星街道办事处望岳东路旁，开发商为株洲市华升置业有限公司。今年上半年，他在付清全部房款后，开发商却迟迟未和他签订《商品房买卖合同》，以至于他现在仍然无法在房产局查询到房子的备案信息。　　　　“另外，开发商还向我违规收取了8000多元的水、电、天然气开通费，这些费用早几年前物价局就告知已计入房价中，不再向购房者收取。”张先生称，他曾向当地物价局投诉此事，因没有正式的购房合同作为购房依据无法进行查处。　　　　张先生在向红网“消费维权”频道和株洲“市长信箱”投诉后，引起了攸县房产局的重视。在攸县房产局的介入下，张先生终于知道了开发商不签购房合同的原因——他所购买的1805号房，目前还不具备相应的购买手续，因此无法签订合同进行备案。　　　　11月25日，在攸县房产局的调解下，经双方友好协商，开发商签字承诺退房退款。

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开发商还没具备销售资格 就开始卖房？ 看来在这个小县城要想买套蜗居要三思了，一定要看到五证才放心购买。
五证：
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
2014-11-26 09:01:19