我们是零陵区中央华府小区的业主，现向领导反应中央华府小区情况如下:
1.房子存在严重的质量问题，很多房子存在漏水情况,每次下雨,很多业主家里就惨不忍睹，叫物业来处理，叫了好久都没人处理，好不容易来补一次,结果仍然是漏，10栋的地下停车位也是漏水泥浆，一下雨都不敢去停车，房子外墙瓷砖脱落,有几次险些砸到人，建了才多久的房子呀?
2.有的业主是15年买的中央华府,交房时间是15年12月31号，但是实际上到现在开发商也没有正式出个交房通知，每次问售楼部都说已经正式交房，那么请出示三书一证一表，三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。房子最值钱的就是不动产证，现在都过去几年了,证的影子都没看到，大家辛辛苦苦半辈子,好不容易欢欢喜喜买个房子,结果这么闹心，每次找开发商问关于房产证的事,都说正在准备办理，准备了几年了?还没准备好吗?希望给个具体时间,一个星期还是一个月。
3.车位问题。现在开发商要卖车位，如果没有买车位的业主5月1号之后不允许进入小区，根据我国新出台的《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。中央华府的地下停车位是否在公滩面积内?是否能办出产权证?如果不能办,那么这些车位理应归所有业主所有，问开发商,开发商说是区政府会议允许的情况是否属实?是否区政府的文件比国家文件更有效力?
4.水电气开户费用，根据湖南省物价局,湖南省建设厅文件,湘价服{2009}59号文件中的第五条:商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本,费用,税金和利润等，与商品房配套建设的各项基础设施,包括供水,供电,供气,通讯,有线电视,安全监控系统,信报箱等开通到户建设的所有费用(俗称”开通费”),按照价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发建设成本之中,不得在购房合同价之外另行收取，但是中央华府的购房合同中却要求购买人水电气开户费用自理，水电开户2660元,燃气开户1800元，这些都是业主自己另外出的钱。
以上所提的四个问题,请相关部门的领导核实，给我们中央华府的业主一个公道，万分感谢!

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吓人，前几天朋友还说去买房呢。
小区变压器安装在居民楼正下面，卫生间排污管破了也安装在变电室里，万一引发火灾爆炸，小区整栋楼都要被炸毁掉。变压器发出来的嘈音很大，还有辐射，希望有关部门重视起来，不要等到闹出人命案了已经晚了
针对网友反映的问题，笔者认为政府职能部门应介入调查，澄清事实，既保护了法人的权益，又维护了政府形象。
尊敬的网友：
你好！关于你反映问题的网帖我局已收悉，获悉情况后，我局立即组织相关股室进行了调查，经调查，中央华府项目由永州市名府置业有限责任公司开发建设而成，该项目分两期建设，已经完成的第一期共计2栋，分别为10栋和11栋。现就相关调查情况回复如下：
1、关于房屋质量。经调查，该项目房屋主体已由质量监督部门进行了主体验收为合格。房屋漏水的问题，开发商已经承诺全部无条件解决到位，其中10栋地下室已经安排专门队伍在施工当中。
2、关于交房和两证办理。开发商称，该项目每一栋房屋交房都有具体交房通知，并向业主出示了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等资料，但根据《房屋建筑工程竣工验收管理办法》的规定，《竣工验收备案表》需整个项目竣工验收后方能办理，现无法向业主出示。我区目前的现状是，主体工程验收后多数项目与业主协商后进行了交房，待整个项目全部完工并综合验收后再办理《竣工验收备案表》。该项目的不动产登记证已经在办理程序当中，现阶段已经进行了实测，待消防部门处理完毕后，即可办理出不动产登记总证并予以分户。
3、关于出售车位。该项目空中花园地下负一层为车位，该车位没有计算入房屋公摊面积，根据国家相关法律规定和《永州市国土资源局局长办公会议纪要》（2017年第七期），该停车位属于开发商所有，并明确该类地下永久性建筑，可以按照地表土地使用权予以登记。
4、关于水电气开户费用。根据《湖南省物价局、湖南省建设厅关于印发<湖南省新建商品房交易价格行为规则>的通知》第五条”商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用（俗称“开通费”），按照价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发建设成本之中，不得在购房合同价之外另行收取。”之规定，上述开户费不应在购房合同价之外另行收取，但业主与开发商已经签订合同约定了双方责任，请网友通过司法途径来维护自身的合法权益。
零陵区房产局
2018年4月20日
2018-04-24 20:56:50