真的希望能够急群众所急，想群众所想！希望行政主管部门能给你个解决时间，不要应付我们，如果能组织听证，我们天筑家园的业主将奉陪！听证不行还有法律程序！

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姑苏区便民服务员
网友，您好！关于我区天筑家园（北区）业主委员会备案申请的情况说明如下： 一、此备案申请受理及答复的时间节点和基本情况： 姑苏区天筑家园（北区）共49幢房屋850户居民。此次“天筑家园（北区）业主委员会备案申请”于2017年4月17日由属地街道工作人员上报到我区住建委物业管理处。物业管理处于2017年4月20日就该申请存在的问题书面告知了属地街道。属地街道于2017年6月21日就存在的问题进行了回复。物业管理处综合以上事宜，依据省、市物业管理条例和住建部“业主大会和业主委员会指导规则”的相关要求，于2017年6月21日与属地街道工作人员再次强调和阐述了此次申请存在的问题，并明确告知：此申请不符合要求，不予备案，材料退回；该申请材料由属地街道工作人员带回。 二、此申请事项，从上报的具体材料来看，主要存在以下问题： 1、该小区此次业委会的选举属于“任期届满”后的换届选举工作，应当由属地街道具体组织此项工作。而上报材料显示是由11名居民筹备和组织了此次选举工作。 材料显示：2016年1月11日由10名小区居民提出的“换届选举申请”由属地社区上报街道。属地街道于2016年1月19日发布成立换届筹备组报名公告。然而，2016年1月19日小区内就公示了换届筹备小组名单，公示的名单共11名，全部是小区的居民。 2、上报材料中的业主大会议事规则和管理规约，未经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。 材料显示：此次业主大会议事规则和管理规约通过的情况是，申请表上填写的分别是828票和830票同意，公示截止期为2016年6月6日。而提供的材料显示具体通过是由34名报名业委会候选人的居民于2016年8月2日表决的。对于有居民反应“此次选举，沿用的是首届业主大会的议事规则和管理规约。”经我处比对，该反应不实。小区本次“业主大会”使用的议事规则和管理规约，在具体内容上和首届备案的文本有很大的不同。 3、我们尊重民意，假设可以抛开此次业主大会的组织主体是否合规，以及议事规则是否通过等前提条件来看此次选举工作，此次业主大会选举成立业委会仍然存在着诸多不合规的问题。 材料显示：小区2016年7月15日公告的“选举办法”第十六条载明“候选人获得参加投票的票数50%以上的，为当选。”材料表明本次选举业委会共发出选票850票，收回850票，有效选票820票。2017年1月26日公示的“得票情况”表明，只有2名候选人的得票过50%（分别为496票和471票），其余9名人员的得票均未过“半数”，其中个别人员还不具备业主身份。 三、目前情况 从属地街道了解到，通过宣传和动员，属地街道、社区在2017年6月28日收到15名业主联名要求成立天筑家园北区业委会的申请后，按照省、市物业管理条例等的要求，于2017年7月5日张贴了筹备组报名公告，截止2017年7月13日，共收到小区14名业主报名。街道、社区已于2017年7月19日将14名业主的相关情况材料发函至小区驻管物业企业进行核对。下一步，属地街道、社区将严格按照有关规定，组织业主推荐产生7名业主成员和街道指定的工作人员一起成立业主大会筹备组。我区住建委将指导和督促好属地街道全面做好此项工作。 姑苏区住建委
2017-8-29 21:22:25