近段时间房产交易火爆，二手房交易办证时间要一个月左右才能完成，造成办证大增的原因之一是房产抵押贷款一定要更换为不动产证，为什么要这么规定？是谁规定的，问银行工作人员说是房产管理部门的规定，但办证窗口说是银行的规定。
建议暂时允许房产证抵押办理贷款，缓解办证压力。

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常熟市便民服务员
“yszsyj”网友，您好： 根据您反映的情况，经市国土局核查，现答复如下：、 经核实，近期房产交易火爆，造成商品房和存量房交易的转移登记量大增。换证并不属于转移登记，在常熟市不动产统一登记之前，经请示上级政府并发布公告：“按照国家‘不变不换’的原则，原依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。在依法办理变更登记、转移登记、抵押登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。”在不动产登记实务中，通过换证流程完成信息的整合并建立新的不动产登记簿，为后续的抵押登记提供信息保证。目前换证、抵押的办理承诺期限为法定承诺期限的三分之一，窗口内部均将换证、抵押作优先审核处理，实际换证和抵押登记的办结时间一般均大大少于承诺时间。对于抵押物的要求问题，建议向相关银行咨询。 感谢你的关注。
2016-12-1 10:46:49