想问一下税率的问题，吴江万宝财富广场到了付业主房租的时候了，却没有按照当年双方签署委托合同所约定时间给付所约定的房租，事情还远不如此，还要业主支付税金，当然，需要交给国家多少税一分都不会少，可他所列出的税实在是离谱了吧，有业主咨询过税务部门，说不用交那么多税，他所罗列的是企业要交的税，个人根本不用付那么多，现在他还无视合同，居然要那么多的业主自己去税务部门缴税，开万宝的抬头，说到时税务部门收多少税再把他多收的税钱还给各位业主，可我们业主连能拿到多少租金都不知道何来的自己缴税，开玩笑那，万宝说的多轻巧，可那会多乱，当年为何要签署委托经营合同，不就是想简单点，毕竟不是每个业主都有时间都在本地吧，要他叫付租金的时候说要统计清楚统一发放，哦，现在业主们维一下权，就东推西推的，这难道不是在踢足球，为难业主，轻视合同，破罐子破摔吗，这种卸磨杀驴，过河拆桥的做法实在让我们汗颜啊，本来可以互利互赢，大家都欢喜的事儿，却被他万宝搞臭了，还请帮忙啊
吴江区便民服务员
尊敬的纳税人：您好！万宝的房子属于个人商业房产，按照政策，个人商业房产出租，分两种类型：月租金小于3万（含）的，应纳税金=租金收入*3.5%；月租金大于3万的，应纳税金=含税租金收入/1.05*8.5%。私房出租开票请携带房产证、身份证复印件、租房合同和付款证明。如您仍有疑问，也可致电（0512-63458360）咨询。感谢您对地税的关注与支持！
吴江区便民服务员
尊敬的纳税人您好！根据您描述的情况，经区国税局核实，如您当时是与万宝广场签订的合同将房屋租赁给万宝，则须由您前往税务部门开具发票，抬头为您本人姓名，根据其他个人出租不动产（不含住房）规定，应按照5%的征收率计算缴纳增值税，如您开具的为增值税普通发票且月销售在3万以内，则享受免征增值税政策；如您需开具的是增值税专用发票，或月销售在3万元以上的，则不能享受免税政策。此外，您还需缴纳共计3.5%的个人所得税及房产税，0.6%的附加税，个人所得税、房产税及附加税最终解释请依照地税局说明为准。谢谢您的关注！
吴江区便民服务员
市民您好：经太湖新城经发局调查核实，万宝负责人在18日与部分业主代表谈判时，出具承诺表示对于1月15日到期的预付租金，开发商承诺在2月13日前支付（并包含此期间产生的违约金），如仍无法兑现，后期违约金加倍。对于税费，按实际发生额结算。谢谢您的关注！
税收国家有统一政策的，希望相关部门能简单明了的回复一下，不管3%还是10%...是否可以由万宝代交？
国家如此规定，可他们如此说
尊敬的国税局：万宝一年分三次给予“租金”返还，1月给实付房款的2%，7月给实付房款的2%（累计4%为保底收益），年底12月是万宝运营返利（分红），请问：
1.以上三次都需交税么？
2.假如都需要，每拿一次“钱”之前，1000多位业主（有些外省市的）都跑一趟太湖新城税务局？每年4000人次？还是一年按照实际收益统一交一次税？
3.每次都不知道拿多少钱，是预交税还是可以补交？
4.从政府效率和便民角度看，这些税由万宝代交是否可以？‘
以上请便民服务员一次性帮忙请相关部门解答清楚，避免后续数百业主再因为万宝的不诚信，处理的不清不楚而再次麻烦人民警察和信访局出面，谢谢！
那像我们现在状况需开增值税普通发票还是增值税专用发票，我们业主连具体能拿到多少租金都不知，还谈何如何去缴纳多少税费，还有他要求开具他企业抬头是否存在不合理行为
2018-1-20 15:19:14